房价每平方米6546元，比2011年每平方米上涨182元

买房者中，75%用了按揭贷款，60%以上买的是90平方米以下房子

每平方米6000~7000元价位的商住房销量占了四分之一

昨日，郑州市住宅与房地产业协会公布了2012年郑州市房地产市场运行情况以及对2013年市场的分析展望。

2012年郑州市区房价为每平方米6546元，商住房卖了91098套。预计2013年郑州房价以及房租价格仍然存在一定的上涨压力。

2012年全年市区90平方米以下的商住房销售55046套，占商住房销量的60.42%。记者 胡审兵

2011年6月至今郑州市区商住房价格及成交量走势图

6928

8331

6876

8599

6696

7998

6491

6523

9089

9567

2012年12月

2012年11月

2012年10月

2012年9月

2012年8月

数据

开发情况：2012年房地产投资累计完成1095亿元

据市统计局初步统计，2012年，全市累计完成房地产开发投资1095亿元，同比增长18.2%；商品房新开工面积2169万平方米，同比增长16.7%；商品房竣工面积1449.8万平方米，同比下降8.2%。

投放情况：2012年商住房累计投放879.59万平方米

2012年，郑州市区商品房投放面积为1338.24万平方米，同比增长46.30%。其中，商住房投放面积为879.59万平方米，同比增长35.16%。

销售情况：2012年商住房销售均价为每平方米6546元

2012年，郑州市区商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%。其中，商住房销售面积为850.11万平方米，同比增长71.43%。

市区商品房销售均价为每平方米7624元。其中，商住房销售均价为每平方米6546元，每平方米6000~7000元价位的商住房销售面积占比为25.67%，套数占比为27.28%。

二手房：2012年市区二手房交易均价为每平方米5422元

2012年，郑州市区二手房交易面积为233.93万平方米，同比增长21.55%。其中，二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%。

市区二手房交易均价为每平方米5544元。其中，二手住房交易均价为每平方米5422元。

保障性住房：2012年开建51999套

2012年，郑州市保障性住房开工建设51999套，占省定目标的103.14%。其中，经济适用住房13462套，廉租住房3012套，公共租赁住房32248套，棚户区改造3277套。

分析

商品房投放量创年度最高

2012年4月份之后，全市商品房投放维持在较高水平。2012年全市商品房投放面积与2011年、2010年相比分别增长42.33%和31.78%，创下郑州楼市年度投放量的最高值。

七成五都是贷款买房

从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，同比增长122.31%，占到商品住房销售套数的75.38%，较2011年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。

商住房均价较2011年每平方米涨了182元

在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，2012年销售价格表现得较为温和。

全年市区商品房销售均价较2011年的每平方米7940元同期下降了316元。其中，商住房销售均价较2011年的每平方米6364元同期上涨了182元。

90平方米以下商住房占六成销量

2012年郑州的房地产市场趋于理性，舒适性中等户型备受青睐。全年市区90平方米以下的商住房销售55046套，占商住房销量的60.42%。其中，60~90平方米的商住房销售41615套，占商住房销量的45.68%，较2011年提高11.1个百分点，占比最高且呈逐步增长趋势；90~120平方米、120~144平方米及144平方米以上的商住房占比均呈下降趋势，其中144平方米以上的商住房占比最少且降幅最大，全年销售占商住房销量的4.55%，较去年下降5.18个百分点。

市区库存商住房至少还可卖5.8个月

截至2012年12月底，郑州市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米，同比增长53.49%，达到历史最高点。

其中，商住房累计可售面积414.05万平方米，同比增长8.92%。如果按照2012年月度销售均值测算，目前市区库存的商住房至少还可销售5.8个月。

非住宅累计可售面积达到598.46万平方米，同比增长114.11%，占到商品房累计可售面积的59.1%。主要原因是中原经济区建设以及高铁经济带动下的城市综合体、写字楼开发速度较快。

二手房交易渐趋活跃

郑州二手房市场交易在2012年下半年逐渐走出低谷，下半年全市二手房交易量为186.59万平方米，同比增长37.08%，较上半年增长68.48%。全市二手住房交易户均面积为92.89平方米，较2011年下降5.71平方米，表明二手房市场的活跃同样来自于刚性需求的拉动。

市区10强企业销量占全部销量的近四成

2012年，市区销售10强企业销售面积达到387.8万平方米, 较2011年销售10强企业销售量增长81.09%，销售面积占到市区销售量的39.3%。

相关

2012年12月份郑州房价每平方米6928元

昨日，国家统计局公布了2012年12月份70个大中城市房价变动情况，54个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，其中广州市环比涨幅最大为1.2%。在中部六省省会城市中，去年12月份，郑州市这一数据为环比上涨0.4%，居倒数第二位。

此外，当日市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2012年12月份郑州市区商住房卖了8331套，比11月份少卖268套；房价为每平方米6928元，比11月份每平方米上涨了52元。这也是继去年11月份之后，郑州市区房价再创月度历史新高。

二手房方面，去年12月份，市区住宅二手房共成交2527套，比11月份减少了726套；成交均价为每平方米5784元，比11月份每平方米上涨了211元。

展望

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，根据郑州房地产市场面临的经济环境、政策环境、金融环境和地域环境，可以预见，2013年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。

开发商投资信心增强

多数房企对2013年市场预期乐观，投资信心增强，预计2013年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。

市场投放速度将放缓

受2012年前三季度房地产开发投资放缓，加上2011年的土地市场低迷，将在一定程度上影响到2013年的商品房供应量，商品房投放面积将有所放缓，市场存量有望降低。

刚需、改需购买者齐头并进

中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。

房价仍存上涨压力

目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，并且仍然存在一定的上涨压力。

2013年计划开建保障房45848套

2013年仍是保障性住房建设的高峰期，计划开工建设保障房45848套。同时，前两年集中开工建设的保障性住房将陆续进入分配使用阶段，保障房入市后的监管以及分配工作将会进一步加强。

2013年郑州房地产市场竞争将更激烈

随着万科、金地等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐将加快，2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈。同时，政府在土地招拍挂、优化服务等方面对实力强、信誉高的企业给予支持，优势企业的兼并、重组、强强联合的趋势更加明显，房地产业的品牌化、高端化、多元化、服务化将得到提升。

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