“止跌回升”已成业界共识

楼市回暖信号进一步明朗

时值岁末年初，天气阴霾不断、寒气袭人，在这个传统淡季里，郑州楼市却表现得异常坚挺。虽未出现北京等地黄牛卖号、彻夜排队、抢房抢号等现象，但也还是表现出了些许“止跌回升”的趋势。相关数据显示，新年伊始，郑州已有多达18家楼盘微涨房价，这一趋势还有继续扩大的迹象。

毫无疑问，“量价齐升”现象已成为区域共性，楼市回暖信号进一步明朗。

可喜的是，在经历了两年多的盘整后，郑州楼市的肌体可谓旧貌换新颜，住宅、商业、综合体等物业均涌现了不少拿得出手的精品项目，它们秉持“产品进化论”，锤炼品质、强化服务，为中原消费者提供了绝佳的置业契机。记者 王磊

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楼市暖冬

新年楼市异常坚挺

在经历了2012年的“金三银四红五”后，难遁规律的楼市再度与窗外的“极寒”天气对干了起来，一边寒风萧瑟，一边春意盎然。

据国家统计局公布数据显示，2012年12月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，当月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34，涨幅达到年内最高。

无独有偶，近日郑州市房管局发布郑房40指数，去年12月，郑州市商品住宅销售8331套，销售面积81.39万平方米，同比上涨91.19%，销售均价6928元/平方米，较11月上涨52元/平方米。

2013年伊始，国内多地楼市依然延续上升走势，回暖信号进一步明朗。

中国指数研究院数据显示，2013年第一周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100%，其中京、沪等一线城市均高于去年一月周均值，延续了去年下半年的“量增”走势。

反观郑州楼市，在往年传统淡季里，新年楼市却表现得异常坚挺。

1月19日，升龙汇金广场再创热销传奇，在短短20天认筹期过后，开盘当日销售率达到70%，为新春楼市博得了好彩头。

与此同时，郑州楼市多家楼盘也在酝酿“涨字决”。据搜房网数据监控中心数据显示，一月过半，已有18家楼盘微调价格，其中13个楼盘小幅增涨，涨价范围有继续扩大的趋势。

业内专家指出，如今楼市持续回升，造成了房企降价动力减弱，但指望在“限购、限价、限贷”的政策背景下，2013年房价高位运行的可能性相当有限，未来市场仍将稳字当头。当前房价微涨只是房企试探市场的一种表现。

稳字当头 郑州楼市不会大起伏

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部分城市销售趋暖，影响了消费者对房价的预期，北京等地又出现凌晨2点排队购房的怪现象。

许多读者不禁要问，这种情况会不会在郑州上演？

业内人士指出，近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大，房价涨幅有所压制，一旦市场回暖，将有可能出现强烈的补涨效应，近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。2013年楼市调控政策有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

郑州泽龙置业有限公司副总经理王伟则指出，从中长期来看，政策出台的方向趋向于通过行政、市场化手段增加市场供应，通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。2013年，郑州房地产市场和去年相比不会有大的起伏，从量和价的角度来讲，可能会是量升价平。

对此，河南亚星置业集团有限公司副总裁靳伟伟认为，随着经济弱势复苏、CPI上行，货币政策也将由宽松转为中性。但是，在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大，即便市场逆转为下行，最快也得到四季度，而2014年则存在较大的市场下行风险。总之，2013年“一条线：震荡上行，有惊无险”。在靳伟伟眼里，市场总体是上行的，但不会太顺利。

根据12月16日闭幕的中央经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。

置业契机 买好房子得看准时机

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在经历了楼市调控“冰与火”的考验下，不少房企渐渐明白，产品品质才是企业赖以生存的“生命线”。

新春伊始，各种综合体、商业、住宅等新楼盘纷纷登场，郑州楼市肌体焕发着崭新的容颜。

“谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来”，在住宅限购的今天，城市综合体在一定程度上“领跑”郑州楼市。绿地新都会、中林国际、龙汇国际、郑东商业中心、谦祥万和城等项目正用“进化”书写着“典范”的力量，形成了自身完整的产业链，包括项目选址、规划设计、开发建设、订单招商和后期经营管理等。

而在“双限令”下，以投资见长的商业地产优势愈发明显，可喜的是，郑州商业地产无论是“面子”还是“里子”都在进步，正逐步转向稳中求进。中部大观国际商贸中心、华润大厦、正弘凯宾城、京沙广场等项目借我市“两核六城十组团”规划的实施及地铁的优势，将更加促进郑州商业的繁荣。

而对于纯住宅项目而言，如今，众多实力房企纷纷抢占优势资源，催生了“郊区化居住”时代的来临。在恒大金碧天下、康桥·溪月、和昌·湾景国际、永威·五月花城、郑开橄榄城、九·锦·台等项目里，您可以暂别城市的喧嚣和杂乱，寻找一片放飞心灵的乐土，开始一种宁静健康的品质生活将不再是梦想。

值得肯定的是，经历了近两年来的盘整，郑州楼市正在经历一场淘去黄沙始见金的洗礼。而这种“分化”则必将带来产品品质和居住感受的提升。从某种意义上讲，如今楼市已迎来置业良机。

对此，王伟认为，锤炼品质、提升服务已成为业界共识，与几年前相比，如今市场上的产品琳琅满目、进步明显，从这个角度而言，可谓置业契机。从近期市场来看，各地数据证明房价正在止跌回升，所以希望消费者把握时机，尽快买到心仪的房子。