新型城镇化非造城运动

十八大闭幕以来，“新型城镇化”备受关注。据报道，由国家发改委牵头、联合住房和城乡建设部等多个部委共同参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划（2011~2020年）》已完成，并即将对外发布。有专家称此《规划》涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，将拉动40万亿元的投资。随之而来的是地方政府规划和卖地的喧嚣，还有开发商拿地的冲动，一轮新的造城运动已是“山雨欲来风满楼”。

记者点评：新型城镇化的核心是人而非地的城镇化，新型城镇化绝不等同于新一轮的造城运动，绝不等同于乡镇的房地产开发。

1月17日，上海土地市场拍出临港新城3幅地块，其中一地块由上海合筑房地产有限公司摘得。据透露，该地块将按照“集智建房”的模式进行开发。而这种模式，正是合作建房模式的典型代表。合作建房，顾名思义是购房者参与房地产开发的出资与方案筹划、地块选购、房屋设计与施工以及验收入住等过程，是购房者自己建自己的房子。

记者点评：尽管合作建房仍处于摸着石头过河的阶段，但这种模式给楼市释放了“鲶鱼效应”，为市场多元化发展带来了新的思索与动力。