持续回暖，住宅延续去年“翘尾”行情

库存飙升，非住宅去库存就得40个月

近日，记者从郑州市房管局获悉，一月份，郑州住宅市场继续延续去年“翘尾”行情，持续回暖。而非住宅市场存量巨大，且竞争异常激烈，库存消化周期需要长达40个月之久，未来去化压力持续增强。

记者 王磊

住宅市场延续“翘尾”行情

1月份，随着春节临近，郑州各大售楼处多以“年”为主题进行营销推广，举办DIY春联，派发红包，五折购年货、返乡置业新春大礼包等活动。全月认筹、开盘楼盘基本销声匿迹，然而销售保持稳定，月度实现纯住宅销售67.06万平方米，与12月持平。销售均价7422元每平方米，环比下降2.5%，同比上涨12.93%。

据房管局数据显示，纯住宅成交单价在七八千元区间的项目占绝对优势，实现销售套数2266套，占比32.91%。八九千元区间的项目成交房源1275套，占比18.52%，首度超越六七千元区间的项目。这说明，我市纯住宅成交价格仍延续去年的“翘尾”行情，持续回暖。

从市场存量来看，数据显示，截至今年1月份，我市住宅存量约为317.62万平方米，库存压力进一步降低，且呈现缓慢下滑的态势，未来消化压力相对较小，同时由于2012年前三季度房地产开发投资放缓，再加上2011年土地市场低迷，预计2013年郑州商品住宅市场供应力度一般，将进一步助推住宅市场房价上涨。

商业办公物业去化压力大

而商业地产投资过热、总量过剩问题凸显，商业物业截至今年1月份库存量约为110.52万平方米，上涨增势明显。按照过去两年5.33万平方米的月均去化速度来看，仅消化库存就得20个月之久。

反观办公市场，1月郑州办公用房供应面积25.47万平方米，销售面积仅为6.81万平方米，供求比高达3.74，持续的高供应将进一步加大办公市场的激烈竞争。1月份办公市场销售均价12185.6元每平方米，环比下跌55.5%。

办公物业截至2013年1月份库存量约为98.35万平方米，近三月来库存明显飙升，按照郑州市商业市场月均（2011年至2013年1月）6.19万平方米的消化速度来看，仅库存消化亦需要近16个月之久，加之高铁区域未曾入市的项目，未来销售压力巨大。

半年以来，郑州商务办公市场供应达到巅峰，竞争异常激烈，郑东新区成为“重灾区”，不少项目低价入市也无人问津，整体来看市场较为萧条。截至1月份，存量约为98.35万平方米，近三月来库存明显飙升，按照过去两年6.19万平方米的月均去化速度来看，仅库存消化亦需要近16个月之久。加之未来高铁片区商务楼宇进一步放量，未来销售压力巨大。