去年十二月七十个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达五十四个

有专家近期放言：一线城市房价五年内翻番

市场

楼市逆势“迎春”

上涨预期普增

“一期房源均价在每平方米3万元，二期价格还没定，但可能上涨三五千。”万科“海上传奇”售楼处销售人员告诉日前以购房者身份前往咨询的记者。

沙盘上，属于一期的1、2、3号楼均贴着“售罄”的标识。销售人员说，一期408套房源去年12月25日开盘当天就卖光了。今年3月份要推二期3栋楼、近400套房源。目前，周边二手房价格约在每平方米2.6万元左右，“海上传奇”项目价格明显偏高但仍然出现“日光盘”，说明购房需求之强烈。

从去年年底以来，这类情况在一些热点城市颇为常见。统计数据显示，去年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，新建商品住宅平均环比指数连涨7个月，12月的涨幅达到年内最高。

活跃的行情在春节也未见消停。中国指数研究院发布的数据显示，2月9日至15日间被监测的27个城市中，近八成城市商品住宅成交量较去年同期上升，14个城市增幅更是超过一倍。北京、上海等地一些二手房中介业务员甚至都没空回老家过年。

上海财经大学近期一份报告认为，下调存款准备金率及降息，房贷利率折扣重现、发放周期缩短，购房成本降低，这些货币信贷政策的“微调”明显改善了房地产市场预期，带动成交量上扬。

“看到房价并没有实质性下降，很多买家已经憋不住了。”汉宇地产董事总经理施宏叡说：“买卖双方对房价上涨预期趋于一致，只是在涨多涨少上有分歧。”

“唱高”楼市的声音明显增多。一位被列为“楼市春天派”的专家近期甚至放言：“一线城市房价5年内翻番。”虽然怪谬，却撩动很多看房者的心。

“

“本次出台的五项措施是继2011年调控后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。对购房者、市场的心理影响会比较大。虽然没有明显的新措施，但其中的部分条文在具体到地方政府的执行层面后，肯定会抑制最近出现的非理性的市场涨幅。”

——北京中原市场研究部总监张大伟

”

过户人群在交易大厅排成长队，新盘一推出便告售罄，二手房东接连“跳价”，“一线城市房价五年翻番”等论调甚嚣尘上……新年刚开局，楼市似乎便已“按捺不住”。

20日的国务院常务会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面，对房地产市场调控作出新部署。“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严！”有业内人士评价。各方认为，今年房价上涨压力加大，但只要严格坚持调控，市场便不会大幅反弹。

政策

“国五条”出击

从严从紧有保有压

20日的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出的五条措施，既保持了调控政策的连续性、稳定性，又不失时机对相关措施予以重申、完善。

强化地方政府责任。会议重提“房价控制目标”：“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。”此外，会议还要求“今年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量”。

“不仅要遏制当下的房价过快上涨，还要确保影响到后市的土地供应。可以看出，地方政府对房地产市场调控的责任进一步强化了。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

从严抑制投资投机性需求。会议提出“严格执行商品住房限购措施”，并要求扩大限购范围，“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”，此外还进一步明确“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说：“房产税将对以投资为主要目的的购房需求形成一定威慑。是以越来越高的成本继续持有并等待并不确定的资产升值，还是尽快套现来获得确定收益，房产炒家很难把握。”

更强调保障房的配套。随着保障房供应高峰的到来，会议要求今年在全面落实保障房新开工和基本建成数量的基础上，做到“三个同步”：“配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。”此外，还首次明确提出“地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围”。

分析

调控不放松

楼市无力大幅反弹

房价之变，既看供求，更看货币。从供求看，我国正处于城镇化快速发展时期，热点城市和中心城市住房供求紧张格局短期内难以根本改变。从货币看，中央经济工作会议提出今年要继续实施稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，业内人士预计货币政策的实际执行或将“稳中偏松”，大量流动性仍将聚拢于房地产市场。

一家上市房企的高管告诉记者：“企业资金最困难的时机已经过去，今年不太会再用‘以价换量’的营销手段。”上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍说：“今年部分城市房价上涨压力加大，短期内仍有小幅快涨的可能。”

不过，业内人士普遍认为，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场不具备大幅反弹的基础。一方面，虽然不少城市去年住房新开工面积、住房施工面积同比下降，影响到今年新增供应，但库存依然较高，不会出现严重的供不应求；另一方面，实践证明，对炒房投机需求的坚决抑制将有效遏制房价过快上涨。

一热点城市房管部门负责人告诉记者，近期他们召开部分专家、企业座谈会，大家比较一致的看法是：只要继续严格执行限购、限贷政策，并做好政策储备加以应对，今年的房地产市场不会出现大幅度的反弹。

“此次出台的‘国五条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

预测

房价上涨压力仍存

或出新政收紧调控

随着房地产企业资金状况的好转，房地产业已驶入复苏的上行通道。同时，经济开始回暖，加上新型城镇化的推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力依然存在。

渣打银行近日发布对房地产商的季度调查称，中国房地产市场正在加紧复苏，开发商重返土地市场，今年建设规模有望增加，成交量或将好于去年，房价也将适度上涨。

对此，华中科技大学公共管理学院王国华教授表示，去年初是楼市低谷期，所以今年同期业绩同比大涨。加上节日消费因素的影响，带动了楼市销量。不过，王国华也认为，今年上半年房价大幅上涨的可能性几乎没有，明显下降的可能性也很小，但下半年或有震荡，不排除个别月份出现环比微跌。

“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，当前楼市供需两旺，房价出现向上波动的迹象，但并非一片向好，一旦再推出更加严厉的调控政策，将给楼市火热局面当头一棒，直接浇灭房价的上涨“势头”。

正如市场所料，20日，国务院召开常务会议研究继续做好房地产市场调控工作，部署了严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围、加强商品房预售管理等五大调控措施。

“‘新国五条’对燥热不安的房地产市场可谓一针见血。”李国政说，按此政策导向，下一步，有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。

据新华社电

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“此次出台的‘国五条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”

——中国房地产数据研究院执行院长陈晟

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