1月份70大中城市七成房价上涨

深圳房价涨2.2%领跑全国

昨日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格与去年12月相比，有53个城市出现上涨。

在中部六省省会城市中，郑州以1.4%的环比涨幅居首。记者 胡审兵

一线城市房价涨幅大

进入2013年以来，全国各地仍不断传出房价上涨、土地市场成交火热的消息，刚刚过去的春节假期，广州、深圳等一线城市房地产市场依然成交活跃。

昨日，国家统计局公布的数据证实了这一判断。数据显示，1月份，北京、上海、深圳、广州四大房地产一线城市，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70个大中城市涨幅榜前列。

70城中房价环比下降的有10个，持平的有7个，上涨的有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的有12个，上涨的有51个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%。

郑州房价环比涨幅1.4%居中部首位

同全国的形势一样，1月份，中部六省省会城市房价总体也呈上涨势头。

新建商品住宅（不含保障性住房）方面，郑州、武汉、长沙，以1.4%、1.2%和0.9%的环比涨幅居前三位；二手住宅价格方面，南昌、太原以0.5%、0.4%的环比涨幅居前两位，郑州和武汉以0.3%的环比涨幅并列第三位。

1月郑州144平方米以上大户型涨幅大

具体来看，1月份，在建筑面积90及90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三大住宅分类中，郑州新建商品住宅价格的环比涨幅分别为1.4%、1.2%和1.5%。也就是说，郑州144平方米以上的大户型，涨幅最大。

不过，从二手房来看，90及90平方米以下的房子涨幅最大，1月份环比上涨了0.5%；但是144平方米以上的房子环比还下跌了0.1%。

[分析]

1月份房价为何上涨？

主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。

二是各种房价信息频频见诸各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

未来房价走势如何？

住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

这一判断源于两方面数据。一方面来自保障房。2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。

另一方面来自商品房。据资料，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。

随着“新国五条”的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟