随着郑州都市区的规划建设，“龙湖宜居教育城”呼之已出，随着“二七运河新区”的建设，郑州与龙湖从未离得如此接近，郑州向南融城的拓展条件已经成熟，融合的步伐正在不断加速。

由“镇”变“城”，而一直被公认为郑州“南花园”的龙湖宜居教育城，作为新郑市和郑州市两个区域发展的纽带作用也将进一步增强，也迎来了发展建设的良好机遇。

近年来，凭借着良好的区位、畅通的交通、生态的环境……龙湖板块已成为郑州人休闲、旅游、置业的首选之地，“去龙湖买房去！”已成为郑州楼市的一种潮流。

记者 王磊/文 王亚平/图

无缝对接，郑州向南拥抱龙湖

十几年前，郑州先是向北拓展，又执著地向东挺近，“北移东扩”战略率先成为城市化大潮的主心骨。随着时间的推移，北区日渐成熟，东区已成规模，“西引”便开始在“腾笼换鸟”后日渐升温，西南区域的自发优势开始凸现。

如今，随着二七运河新区的建设，郑州向南拓展的条件进一步成熟，龙湖这个距郑州南三环仅11公里的“邻家小镇”，北依郑州，南接新郑，其纽带作用让两座城市更加亲密无间。

向北，对接甚至融入郑州，一直是新郑市的夙愿。

早在几年前，新郑市就编制了《新郑市城乡总体规划》，做“郑州的副中心”，主要从双融入和双承接两方面进行，即“融入大郑州”、“融入航空港”、“承接沿海地区产业转移”、“承接郑州市退城近郊产业转移”，将基础设施建设作为融入大郑州的先行条件，实现与郑州的“无缝对接”。

郑州向南，新郑向北，两者“握手”的地方就是龙湖，龙湖小镇迎来了历史性的春天。

几年弹指一挥，新郑市北，一个规划高端、产业明晰、宜居宜商的龙湖新城凭借“地利”率先崛起。如今，在“宜居教育城”规划利好下的龙湖，将成为融教育、科研、商贸、居住、商业、旅游、度假、高科技产业为一体的综合性区域。

一个“五横六纵”的立体交通网络也正在龙湖编织，完成后，从郑州市中心开车只需要半小时就可到达龙湖。

由镇变城，产城融合龙湖样本

在龙湖打造宜居教育城，是有着产业支撑的。

如今，龙湖镇已建成升达大学、中原工学院、河南工程学院等8所高校，师生人数已达14万左右，龙湖镇人口约20万。而根据宜居教育城的规划，到“十二五”末，建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万。

河南财经政法大学教授刘社认为，高校的进入，给龙湖镇增添了浓厚的人文气息，也为龙湖镇的腾飞插上了翅膀。她进一步指出，高校的进驻不仅提升了龙湖镇的知名度，更是带动了房地产业的升值和三产服务业的发展。

随着龙湖宜居教育城的发展，规划筹备中的省重点郑州一中、郑州六中、郑州外国语学校、郑州市实验幼儿园等多家名校纷纷抢先入驻龙湖，优质的教育资源共同构成了龙湖0至18岁一站式教育体系。

业内人士指出，龙湖宜居教育城周边有着产业支撑，区域内已有众多服装、加工制造企业，并临近航空港区，与新密、曲梁等地的产业园也近在咫尺，随着1200万平方米体量的郑州华南城建成，这里的商贸产业优势将进一步凸显。将更有力地支撑房地产业的发展，形成居住、教育、工作的协调发展。

宜居的城市离不开优美的环境和便捷的交通，更离不开优质的教育资源和就业机会。在教育产业的带动下，龙湖正由镇变为城。

生态价值，宜居龙湖郑南花园

如果说组团规划是“天时”，郑新融城是“地利”，那么，人们渴望宜居生活，便是“人和”了。

“东方威尼斯”、“江南水乡”、“世界八大风情小镇”……对于缺水的郑州而言，这样来形容龙湖，这种诱惑是致命的。凭借着区位、交通、资源优势，十几年来，龙湖已成为郑州人休闲、旅游、置业的首选之地。

而今“龙湖新城”规划的提出，无疑将使这个“南花园”更加宜居。

大迈地产机构策划总监刘岩告诉记者，龙湖镇的商品房有近七成被郑州市民买走，这不仅说明龙湖已是郑州的龙湖，更印证了这里生态宜居的特质。

事实上，在郑州能被冠以“生态”特质的社区大多集中在龙湖镇，千亩纯天然的龙湖、八大水系、优良的配套以及保存良好的原生态地貌……是吸引生态大盘开发商慕名而至的关键，因为这样的环境在郑州很稀缺，更能满足郑州市民暂别喧嚣、生态栖居的梦想。

“如今龙湖的房价不断走高，但仍处价值洼地，因为生态资源是无法复制的。”刘岩指出，随着宜居教育城的建设，龙湖交通网络的完善，未来，从郑州到龙湖将形成“半小时生活圈”，这里的价值还将继续走高。

城市发展的历史经验表明，主城区与航空港区之间往往会形成一个最适宜居住的区域，从这一点看，龙湖首当其冲，发展前景不可估量。

投资趋势，龙湖置业成为潮流

时下，“去龙湖买房去！”已成为郑州楼市的一种潮流。

与早几年前21世纪国际城以“低价策略”吸引郑州市民不同，如今，龙湖的配套已日臻完善，交通网络四通八达，郑州与龙湖的界限越来越不明显，“半小时生活圈”的构想指日可待，于是，消费者开始主动出击。

在龙湖镇双湖大道附近某案场，记者随机采访发现，交通、环境和房价是消费者最为关心的元素。

一位在郑州南四环做物流生意的王先生告诉记者：“现在往返龙湖和郑州真是太方便了，可以走老107，也可以走郑新快速路，也就20分钟就进市区了，以后还有地铁2号线，未来高速出口也会设在华南城附近，相比较拥堵的市区我宁愿在龙湖买房。”

家住西郊的赵女士刚刚交了定金，在她眼里，龙湖生态宜居环境怡人，交通畅通，人少车少不吵，更重要的是，同样的价格在郑州只能买高层，在这里可以买一套花园洋房，一家老小住套大房子享受天伦之乐。

而赵女士的朋友李女士则看中了华南城的带动作用，她有意在华南城附近投资一套80平方米的两房用于出租。她告诉记者：“郑州那么多专业市场都要搬到华南城，1200万平方米是个什么概念，那得带来多少人流啊，我先投资一套占着，肯定既能升值又好租好卖。”

业内人士指出，在新郑融入郑州都市区的过程中，“龙湖板块”将率先崛起，因为其具备了先天的地理优势和产业优势，符合城市发展和居住郊区化的趋势和规律。因此，在龙湖置业将成为新的投资热点。