2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施。“新国五条”甫一出台，便引起社会各界关注。各方专家纷纷表示，该政策显示了政府调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定了市场上对政策的猜测。 本期主持 梁冰

唱作人

著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员 易宪容

河南财经政法大学房地产经济研究所所长 李晓峰

著名地产评论员、财经评论人 吴其伦

著名财经金融评论人 余丰慧

易宪容说，国务院对房地产宏观调控政策的部署，最为重要的就是要给住房市场一个强烈信息，即两会后政府对房地产宏观调控不会放松，而是重新调整发展方向，政府房地产宏观调控的储备政策十分多。中国经济的“房地产化”也会逐渐退出市场。本次宏观调控政策的重点，强调的是未来住房市场性质的改变。“国内房地产市场将酝酿一场重大的政策变革”。

调控重点：强调未来住房市场性质的改变

李晓峰认为，从出台时机上讲，国五条此时出台首先起到稳定预期的作用，显示了中央严厉调控楼市的决心，也意味着一种楼市政策的传承。关于后续是否会有细化政策出台，李晓峰认为具体细化政策应该会在两会后相继明确，包括房产税试点究竟如何改革，各地将房价具体限制在什么范围等，这些都表明2013年楼市调控将继续深化，也更为严厉。

稳定预期：2013年的楼市调控将继续深化

吴其伦表示，不少人说“新国五条”是旧调重弹，没有新意。但他以为“新国五条”有四大亮点：首度在大中城市同步执行限价政策，将房价调控工作纳入地方考核体系；房地产限购政策从严并扩大限购城市范围；房产税试点范围扩大已进入执行阶段；首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房保障范围。从出台的时间节点、政策措施以及预留的政策空间来看，“新国五条”正式拉开了新一轮房地产调控的大幕。

四大亮点：房价问责等启新一轮调控大幕

余丰慧表示，“新国五条”对房地产调控在定位上有所突破。国务院常务会议指出：支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。定位到“基本政策”上表明房地产调控必将是一个长期任务，各项调控政策必将要长期坚持。这个定位击碎了一些人寄希望于调控是短期行为、权宜之计的梦想，击碎了一些人拿什么经济规律否定调控的幻想。

定位突破：击碎了调控是短期行为的梦想