3月1日，国务院正式发布“新国五条”细则，对二套房首付比例和房贷利率、二手房转让税等作了细化规定，不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税，此前一直为人所猜测的调控政策尘埃落定。本轮政策影响几何？业内人士纷纷发表观点。 本期主持 梁冰

唱作人

知名经济学家 茅于轼

河南盛润置业集团有限公司副总经理 吴建军

河南星联置地集团副总经理 李涛

二手房20%个税可抑制投机欲望

“国五条”细化政策3月1日发布后，“20%个税”等政策一度引发社会各界热议。对此，茅于轼力挺国务院这一旨在调控房地产市场的税收政策。“所得税应该征收的。按照中国法律规定，不管是什么所得，都要征税，何况买卖房子的差价所得，没有理由不交税。所以我认为，征税应该，对经济有好处，对抑制房地产的投机欲望也有好处。”但茅于轼同时认为，政府不能只加税不减税。“我同意二手房征税，但也建议政府在其他方面减税。”

新政将会加剧二手房市场萎缩

吴建军表示，新房与二手房很大的差异体现在“价格梯度”之上。楼市新政将对个人出售住房转让所得20%计征个税，这无疑会增高二手房成本和价格，势必会造成“买二手房的人变少，卖二手房的人因为投资收益低而不肯出手”的状况。二手房的价格优势一旦表现不明显，那么很大一部分刚需会转入一手房市场。可以预想，今年的二手房市场可能会出现萎缩的情况。此外，吴建军判断，郑州版的楼市新政可能会比全国更加严厉，而郑州限购区域将进行扩大便是其中的一个表现。

计征20%个税或将误伤刚需

在李涛看来，政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，但或会“误伤”刚需。所谓“羊毛出在羊身上”，对转让二手房计征个税，势必带动二手房房价上涨，进而带动新房房价上涨。另外，李涛指出，国五条细则的施行或许还会导致二手房市场低迷。谈及正在酝酿中的郑州版楼市新政，李涛说道，郑州目前正刚需当道，郑州房价尤其是西区房价仍处于合理房价范围，接下来的郑州楼市新政应该会在顺应“国五条”细则的前提下尽可能弱化影响，强度应该不会很大。