学“真经”

解房企发展疑团

3月21日，“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”在郑州国际会展中心轩辕堂举行。

第九届、十届全国人大常委会副委员长成思危，第十一届全国政协副主席厉无畏，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪，北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，建业住宅集团中国有限公司董事局主席胡葆森等作为本次论坛的主讲嘉宾，给中原地产界带来了一场精彩的思想盛宴。记者 梁冰 文/图

【论坛】 规模最大、规格最高、最具权威

本次论坛可以说是我省房地产发展史上规模最大、规格最高，也是最具权威的一次峰会，为河南城市建设插上了指挥的翅膀，指明了方向。

同时，安阳市、鹤壁市、济源市等五个城市的成功推介，为城市招商引资、项目推介闯出了一条新路。

当前，新型城镇化建设已经成为我国经济发展的重要载体，高质量推进我省新型城镇化建设和房地产业发展的大幕已经拉开。与此同时，中央到地方的各项年度数据已经出炉，楼市大的方针、政策也陆续敲定。在此蓄势待发之时，由河南省工商业联合会、河南省房地产业协会河南省房地产业商会共同主办的“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”隆重举行，可谓恰逢其时、意义重大。

【与会者】 学到了花钱也买不到的“真经”

高质量城镇化建设是中央当前最关心的问题之一，也是各级地方政府施政的着力点，更是中原经济区建设的核心。

“小康中国、美丽中国、廉政中国”的提出，为未来房地产业的发展提供了新的机遇，也提出了新的标准，更是给房地产业界带来了更大的压力。

新的一年，房地产业要如何顺势而为，未来房地产业的走势又会怎样？如何抢抓机遇来调整战略，分享新型城镇和建设的时代红利？“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛” 与大家共同研判地产大势，分享真知灼见，一起谋划河南房地产行业的发展大计。

与会企业代表、河南嘉亿集团董事长郭秋喜说：“这次论坛专家对政策解读得中肯，观点见解独到，信息权威，解开了我们企业发展的疑团。”企业代表、河南和谐置业有限公司总裁冯爱萍表示，能参加这样的活动很难得，学到了花多少钱也买不到的“真经”。

嘉宾观点

秦虹表示，去年房地产市场的发展趋势是前低后高，而今年，商品房销售面积的增长速度达到了49.5%，其中商品住房的销售面积增长速度达到了55.2%，销售额增速是87.2%。

谈及变化，秦虹认为，第一个因素就是现在城市新增人口还在增加，需求量比较大；另外就是现在的货币政策总体上对房地产市场有利。

目前，房地产面临的主要矛盾是一个不平衡的问题：住房资源占有不平衡、住房改善速度不平衡、大中小城市住房发展水平不平衡。

任志强分析，楼市涨两个月后就得掉下来，到五六月份或将出现下降的趋势。

宏观经济回升，将给房产市场提供支持。去年减息之后房地产市场逐步回升，货币供应量增加对房地产也是一个巨大支持。此外，城镇化发展战略，有助于扩大房地产市场需求。

任志强判断，今年房价将呈现稳中有升态势。但他个人不希望房价持续增长，因为一旦增长过高，政府一定会“拿大刀砍一刀”。

胡葆森说，中国的城市化从20年前开始加速，从城市化率不足20%起步，用了20年的时间在全国达到了52%，如果把过去的20年作为上半场的话，那么我们现在所面临的问题就是，怎么样才能够在今后的20年这个下半场继续存活下去？

就中原地产而言，形势、机会会更多，如中原经济区已上升为国家战略，郑州航空港综合试验区已获得国务院的批准，今后城镇化主战场，河南将是其中之一。

随着高铁枢纽的形成，郑州将毫无疑问地成为中国中部最大的客流城市、会展城市、物流城市。所以这些因素的出现，都会为中原的房地产行业提供越来越多的机遇。