需要物业或业主委员会提交申请

至少得到三分之二以上业主同意

外面下大雨、自家下小雨！家住淮河东路52号院的顶层住户赵先生就遇到了屋顶漏水这麻烦事。

更麻烦的是，自己掏钱修了屋顶的赵先生迟迟无法享用到房屋维修基金。郑州晚报见习记者 蔺洋

自己垫钱维修漏水屋顶

市民赵先生说，他所居住的小区是2000年中亚房地产开发公司所建，小区内仅一栋7层楼，分为3个单元。而赵先生一家就住在7楼。

2007年，赵先生家屋顶开始漏水，但因为已经超过了5年的房屋防水保修期，只能申请使用房屋维修金。

“我们没有物业，也没有业主委员会，所以我就直接去郑州市房管局和二七区法院做了咨询。”赵先生说，房管局当时给出的建议是，赵先生可以申请房屋维修基金来进行维修，但申请维修基金需要取得70%以上的业主同意。

二七区法院则告知赵先生，需要先花钱进行维修，才能要求其他业主公摊费用。

于是，赵先生决定自己先垫钱维修漏水楼顶，然后再通过法院裁决或调解，来收回自己垫付的费用。

2009年，赵先生花了3700多元对漏水楼顶进行了维修。楼顶虽修好了，麻烦却没有就此终止。

起诉3年，得不到法院裁决

“楼顶修好后，3户没有交过维修基金的已经把钱给我了，还有3户交过维修基金的，他们要负担的费用需要从维修基金里出。”

但房管局要求维修基金申请需通过物业或业主委员会提交，而且因为赵先生没交过维修基金，更无权提交申请。

无奈，2010年，赵先生只好向二七区法院起诉，希望通过法院判决或调解，得到3位交过维修基金用户的协助，把维修基金申请下来。

“只要法院给一个判决或调解书，事情很快就能解决，但二七区法院没有裁决，也不下调解书。”赵先生说，因为法院书记员忘记通知，开庭当天只有他一人到场，3位被告甚至法官都没有出现。

赵先生至今没有得到法院的书面调解，邻居们也因此迟迟不给赵先生维修费。

针对赵先生遇到的问题，随后记者询问了二七区法院，工作人员表示，调解最终都会下达调解书，从承办日算起，拿到调解书的时间一般为两周。建议赵先生找第一位承办法官询问出了什么问题。

对此，本报将继续关注。

维修基金怎么申请使用？

记者又拨打了郑州市房管局电话。工作人员表示，只有物业才能申请，“维修的是公共部位，至少也要得到三分之二业主的同意”。随后，记者又拨打房管局负责维修基金部门电话，但电话一直没有人接。

通过房管局咨询热线记者了解到，使用商品房维修基金需提交：1.郑州市物业维修基金使用申请核准表；2.维修工程预决算书；3.使用维修基金征求业主意见表；4.维修合同；5.竣工验收报告；6.核准划拨维修资金等额的收据；7.法律法规规定其他资料。

已售公有房维修基金使用需提交：1.郑州市物业维修基金使用申请核准表；2.维修工程预决算书；3.维修合同；4.竣工验收报告；5.核准划拨维修资金等额的收据；6.法律法规规定其他资料。

“维修基金到底怎么使用？一栋楼上有人交了有人没交维修基金，维修费用怎么算？没交维修基金的能不能申请使用维修基金？相信有很多人跟我一样遇到这种问题，希望有关部门能解释清楚，让老百姓切实享受到该享有的权益。”赵先生说。