巡查范围：开发商收取认购、预订、认筹、排号、VIP卡等预订款性质费用的行为

拒不整改的企业，将在媒体上公开曝光

记者昨日从市住房保障和房地产管理局获悉，为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，从5月份起，该局启动房地产市场巡查活动，对于发现的违法违规行为，及时纠正和查处。对于拒不整改的企业，将纳入信用评级提醒并在媒体上公开曝光。

郑州晚报记者

胡审兵

市场巡查覆盖市内五区

据介绍，从5月起，郑州市房地产监察队以加强市场巡查为切入点，围绕房地产开发经营、物业管理、房地产经纪等领域开展不间断的动态巡查，做到巡查范围覆盖市内五区。

对物业服务企业的巡查，重点是2004年后建成使用的商品房物业承接者；对房地产经纪服务企业或分支机构的巡查，重点是具有营业执照和房地产经纪人员的企业或分支机构。

具体操作方式上，房地产市场巡查分日常巡查、集中巡查和配合检查三部分。另外，根据特殊安排，再开展相关专项检查。

巡查内容覆盖房地产市场各个环节

据了解，房地产市场需要巡查的重点内容覆盖了房地产开发经营、物业服务、经纪服务的各个环节。

开发经营类方面，巡查重点包括无资质或超越资质开发经营，无证预售或超越许可范围预售，违规收取认购、预订、认筹、排号、VIP卡等预订款性质费用，不按规定公示项目开发建设预售许可证件、商品房预售方案等，不符合交房条件交房的行为等。

物业服务类巡查重点，包括无资质或超越资质承接业务，擅自改变物业用房用途，擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地，擅自利用物业共用部位、共用设施设备经营的行为等。

经纪服务类巡查重点，包括未取得备案证明，未在醒目位置标明服务项目、内容、收费标准，代理销售不符合销售条件商品房等。

拒不整改的，停办相关业务，媒体上公开曝光

市房管局相关负责人介绍，今年的房地产市场巡查将建立详细的台账，如果发现有房地产违法违规行为的，将督促其立即停止、改正。拒不改正的，必要时建议相关业务部门暂停办理其相关业务，或纳入相应的企业信用分级评定系统。构成行政处罚的违法违规行为的，按照行政处罚程序进行处理。

该局相关负责人强调，对于拒不停止改正违法违规行为的企业，采取在其经营现场悬挂风险提示牌、利用郑州房地产网“执法监察”栏目平台适时向社会公布并在媒体上公开曝光等措施，使购房群众能慎重置业、放心置业、及时充分维权。