“掘金季”

2013

郑州商业地产

财富报告

随着城市框架不断拉大以及人们消费需求日趋多元化，郑州除了原有的二七、火车站、碧沙岗等老商圈外，多个商业副中心不断在城区涌现。与此同时，社区商业的发展也是如火如荼。同样是由于城市发展的需要，位于郑州三环内的批发市场，皆面临着搬迁或升级的命运。

在中原经济区的规划建设中，郑州拥有绝对核心的地位，其对周边城市的产业拉动、高端人士的吸引，具有巨大优势。在此背景下，市场必然呼唤具有更多价值的商业产品出现。

今年3月10日，郑州市政府发布消息称，郑州市将借鉴北上广深的商业理念，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的“SBD”发展模式，打造3个城郊商业中心：郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新商业中心、航空城商业中心。

根据《郑州都市区空间发展战略规划》，到2020年，郑州都市区的范围将包括郑州市区、周边县市区、乡镇等，总面积约1700平方公里，定位是中部地区仅次于武汉的重要中心城市。

当郑州市区的面积从1010平方公里延伸至1700平方公里，二七商圈显然不能满足居民的购物需求。未来3至5年，郑州城郊将是新一轮现代商业发展的重点区域，以满足新型城镇化进程中，城市规模扩大、区域人口聚集、产业发展带来的新兴商业需求。

与此相似的，还有郑州批发市场的外迁。随着郑州商业中心、批发市场外延或迁至三环以外，郑州的商业市场必将迎来新的发展机遇。

由此，郑州这座“资深”的商贸城，正在形成多点并存、社区商业与区域商业共繁荣的新态势。而对于郑州市民来说，也将迎来全新的消费体验。 梁冰