北京房租1年涨幅超德国3年

媒体称高房价系根源

据统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。如在四环与五环之间，2011年还只要3500元房租的两居房，现在已经涨到7000元。根据统计，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增长10.8%，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%。由于城区高房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。今年5月1日生效的德国新租房法，规定3年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。

点评：如果很多人连房子都租不起，势必会成为越来越严重的社会问题。

二三线城市综合体陷发展困境

体量大难消化

二三线城市对综合体的热情，已成为当前中国的“特异现象”。虽然经济还没有发展到一线城市的水平，但其开发的积极程度甚至超过了一线城市。虽然城市综合体能为开发商带来多方面的经济效益，但也应该看到，一般中小型开发商往往难以胜任。一些开发商为了缓解资金压力，在运营综合体的过程中已经开始“走形”。业内人士认为，开发商所犯的错误在于对当地消费力判断不足、盲目立项，并且简单复制大城市的成功经验，对当地市场预期过于乐观；此外，开发企业缺乏专业操盘能力，后期运营管理不规范、后劲不足等，也是目前城市综合体开发中普遍存在的问题。

点评：在各种因素的影响下，有多少表面华丽的城市综合体正行走在“幸与不幸之间”。