——“综合体布局外移及模式升级”现象解读

一场堪称人类历史上空前的城市化运动正在中国大地全面铺开，这不仅是住宅需求量增大的市场，更是城市升级的机会。 这就意味着，综合体开发模式作为城市升级的引擎，迎来了新的机遇，同时，又面临着一场更高水准的竞争。这是由于近几年中心城区快速改造带来了综合体“过剩危机”。

不过，随着城市由“摊大饼”向组团式发展、向轨道交通沿线发展，我们又不难发现原本聚集于中心区域的城市综合体呈现了外移趋势，高新区、二七新城、三环乃至四环外……

值得关注的是，区域不同，综合体产品所起到的作用也不甚相同。在城市尚处于发展低谷的潜力区域，一座城市综合体能够救活一个区域楼市。它以集成的方式提供了几乎所有该有的城市功能，顺势提升区域的入住率和成熟度。

然而，综合体面临的“成长的烦恼”亦是不容忽视的问题，若要真正起到城市引擎的作用，恐怕要依照城市经济、产业氛围、消费能力等情况适度建设，从而在提高城市土地利用效率、改善人居品质的同时，代言一个区域、一座城市的时代精神。王亚平