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？ 寻找新商务价值专题报道 随着郑州高铁片区的集中发力，预计2013年郑州写字楼存量将达到400万平方米，按目前郑州80~100万平方米的年去化速度计算，消化存量就得4~5年光景，后市不容乐观。 可以预见，未来郑州写字楼销售竞争将进入“刺刀见红”的阶段。 然而，市场真的“饱和”了吗？未必！ 整体看来，郑州商务地产市场依然沙石共存。一大批开发商在规避风险和利益驱使下，依然以运营住宅的习惯开发“假”级写字楼，“定位准确、规划合理、招商得力、管理先进”的写字楼还严重不足。 为此，以“站得高引领行业，沉下去服务市场”为理念的郑州晚报《第一地产》推出《谁是蓝筹？——寻找新商务价值》专题报道，希望从“同质化严重、供应失衡”的写字楼红海中遴选出具备蓝筹素质的楼宇，您的楼宇，会是我们要寻找的蓝筹吗？ 早在一个月前，由郑州晚报《第一地产》成立的“16人专项调查小组”已分头行动，深入郑州市商务集中区域进行“地毯式”调查，就写字楼的“区位、人性化、智能化、节能化、商务化、车位比、配套水平、整体形象、管理水平、单梯服务面积”等指标进行统计，以求最大限度接近真相。 与此同时，《第一地产》成立“蓝筹楼宇专家团”，成员涵盖学院派专家、实战派专家、成长型企业和实力企业代表、营销策略企业代表，最终根据反馈的调查数据以10分制进行统一评分，详见以下报道。 郑州晚报记者 王磊 王亚平 梁冰 正商和谐大厦 区位0.7 人性化0.9 智能化0.9 节能化0.9 商务化0.8 车位比1 配套0.8 形象0.8 管理1 单体服务面积1 总分8.8 正商和谐大厦位于高铁商务区东南侧辐射范围，总建筑面积6.5万平方米，地铁3号线和5号线交会于此，交通便利，发展前景广阔。其配备约克中央空调带新风系统、层高4.8米LOFT灵动空间、80平方米比1的车位比、14部高速电梯，单梯服务4643平方米成为项目核心卖点。随着北侧郑州高铁新客站以及地铁站建成，以及周边住宅配套，基础设施等相关建设的推进，地块价值必将大幅提升。 嘉亿·东方大厦 区位0.9 人性化0.9 智能化0.9 节能化0.9 商务化0.8 车位比1 配套0.9 形象0.9 管理1 单体服务面积0.7 总分8.9 位于商都路与站南路交会处，总建筑面积8.6万平方米。9.2米挑高、7星级奢华大堂，10部国际一线品牌电梯。1~5层是商业配套，6~30层是办公空间，层高3.85米。地下三层为停车场，设计车位558个，车位配比达80：1，此外项目一路之隔还有1200个停车位的市政停车场。前庭花园和屋顶花园双花园设置，绿化率在35%以上。生活配套型商业与商务配套型商业各占一定比例。 瀚海·北金 区位0.8 人性化0.9 智能化0.8 节能化0.9 商务化0.8 车位比1 配套0.9 形象0.9 管理1 单体服务面积1 总分9 瀚海·北金位于文化路与北环路交会处。总体量15万平方米，由两栋25层、高130米的龙盘、虎踞楼双子塔楼组合而成，精装大堂400平方米，挑高10米。其中，12部高速电梯，2800平方米的单梯服务面积，1170个停车位，车位比80平方米比1等指标成为行业中的佼佼者。项目东临“十里银河湾”东风渠，周边云集了汽配城、欧凯龙、科技市场等大量专业市场，商务需求旺盛。 国家动漫基地 区位0.8 人性化0.9 智能化1 节能化0.9 商务化0.9 车位比0.6 配套0.9 形象0.8 管理0.9 单体服务面积0.6 总分8.3 国家动漫基地(河南基地)位于高新区科学大道门户，占地面积87亩，建筑面积24万平方米，建设内容包括动漫创意LOFT、动漫创意总部、动漫创展中心、动漫艺术IDEAR、动漫艺术酒店、动漫商业街、动漫影院等。其中，动漫创意LOFT，郑州创新幅度最大的写字楼产品。普通层层高4.8米，局部挑高9.6米。户户双空中花园，引进绿色办公概念，将高层建筑地面化，定位为新形象的生态化写字楼。 楷林IFC 区位0.9 人性化1 智能化0.9 节能化1 商务化0.9 车位比1 配套0.9 形象0.9 管理1 单体服务面积1 总分9.5 位于金水东路与心怡路交会处，以“绿色环保”为核心理念，打造中原首席LEED银级认证建筑群。在硬件配置方面达到国际领先水平。电梯配比5000平方米∶1，高于国际通行标准；停车位配比达到86平方米：1，远远超出了国际通行100平方米：1的标准。2号楼D座大堂阔达1060平方米，3层挑空，并设有展示、接待、等候、商务服务等功能区。建筑外观采用石材和玻璃幕墙穿插设计的手法。体现高效、简洁的现代感。 汇艺中心 区位0.9 人性化0.9 智能化0.9 节能化1 商务化0.9 车位比0.9 配套0.8 形象0.9 管理1 单体服务面积1 总分9.2 位于商鼎路与东风南路交会处，是集文化产业、甲级写字楼、主题酒店、企业会所和高端商务配套商业为一体的文化商务综合体。聘请世邦魏理仕为客户提供国际最高级别专业服务。2100平方米标准层空间、配备CEO专属卫浴；10部大轿厢电梯、3.8米电梯厅、5A+5O绿色商务、配备顶层停机坪。万豪国际集团还与其签署战略合作协议，双方将打造豪华四星商务标杆酒店——万怡酒店。 郑东商业中心 区位0.9 人性化0.8 智能化0.8 节能化0.8 商务化0.8 车位比0.9 配套0.9 形象0.8 管理0.9 单体服务面积0.9 总分8.5 位于商都路与农业南路交会处，独创2万平方米的绿化平台，还设计有国际多元会所和中国首个IZONE（智库廊）创意启发室，会所设有咖啡书吧、瑜伽室、私人影院等静态项目和健身室和室内高尔夫练习场等动态项目。聘请仲量联行物业管理公司为商务人士提供服务，18部垂直电梯，其中12部首创双位坡道电梯布局，也是郑东新区稀缺的地铁上盖物业。 易元国际 区位0.9 人性化0.9 智能化0.8 节能化0.9 商务化0.8 车位比0.8 配套0.8 形象0.8 管理1 单体服务面积0.9 总分8.6 高铁商务区5A甲级写字楼，位于商都路与心怡路交会处。由两栋百米方塔式地标建筑组成，2408平方米标准层，开放空间、创意组合。与上海衡山集团饭店管理公司达成战略合作关系，精心打造出五星级易元衡山国际酒店。由世界五大行之一的戴德梁行，为入驻企业量身定制国际化、全方位、一站式的英式管家商务服务。24部高速电梯，LOW-E玻璃幕墙，高档外挂石材，彰显国际风范。 亚新广场 区位0.9 人性化0.8 智能化0.9 节能化1 商务化0.9 车位比0.8 配套0.8 形象0.8 管理1 单体服务面积0.9 总分8.8 该项目是亚新集团的全新力作，位于郑东新区商鼎路与心怡路交会处。1800平方米标准层，4米奢适层高，扁梁无柱设计可使办公空间组合更加自由。按照现代国际5A甲级写字楼标准建造，整个项目以纯商务写字楼为核心。双光纤、公共区域无线网络、实时信息播报，构建立体信息网络。项目拥有1500平方米的精装大堂，13.8米挑高；配置26部高速进口电梯。在物业上聘请第一太平戴维斯提供专业物管服务。 建业五栋大楼 区位0.9 人性化0.9 智能化0.8 节能化0.8 商务化0.9 车位比0.8 配套0.9 形象0.8 管理0.9 单体服务面积0.9 总分8.6 位居中州大道与商都路交会处，建筑面积16万平方米，容积率4.0，5栋13/14层60米低型建筑合围式布局，以时尚、科技、艺术的三重跨界，打造超越城市、最具识别性的未来派pixel商务形象。3000平方米空中花园、中庭露台、高至3.9米/4.1米的全明办公室，构筑多元办公空间；2万平方米专属餐饮娱乐主题商务配套、28部知名品牌电梯、近1000个停车位，搭建高效办公平台。 建正东方中心 区位0.9 人性化0.8 智能化0.8 节能化0.8 商务化0.9 车位比0.8 配套0.9 形象0.9 管理1 单体服务面积0.8 总分8.6 位于商都路与东风路交会处东，总建筑面积27万平方米，配备有近3万平方米精品商业，集高档写字楼、金融、餐饮、娱乐等功能于一体。全精装修，1600余停车位，800平方米多功能会议中心，拥有国际高端视频会议、远程教育、演出等全程服务。该项目坐落在高铁商圈核心，属于中央商务区东南侧辐射范围，交通便利，其西北侧被城市绿地围绕，景观条件良好。 凯利国际中心 区位0.9 人性化0.9 智能化0.8 节能化0.9 商务化0.9 车位比0.8 配套0.9 形象0.9 管理0.9 单体服务面积0.8 总分8.7 位于站南路和站西二路交会处西北，总建筑面积约16万平方米，绿化面积30%。为东西两栋塔楼，主体均为框架剪力墙结构，项目定位为郑东新区高端双核纯商务写字楼，纯玻璃幕墙设计，四层近20米挑高大堂，包含地上、地下近1300个停车位，26部高档进口电梯，为现代商务提供了比肩世界的办公硬件配套设施。 世玺中心 区位0.9 人性化0.8 智能化0.8 节能化0.9 商务化0.8 车位比0.9 配套0.9 形象0.9 管理0.9 单体服务面积0.8 总分8.6 位于东风路与花园路交会处，126米高度尽览主城中心，标准层高3.8米，70~2000平方米弹性空间满足企业随需定制，5A智能办公以领先科技保证商务高效，LOW-E玻璃幕墙同步国际标准，12米挑空全石材精装大堂光耀企业门楣，13部三菱高速电梯实现快捷垂直“交通”，中央空调新风系统提供舒适办公环境，地下双层停车场，以103∶1的超高车位比，为客户省去寻找车位的烦恼。 |
