稀缺、高价值、高品质、高端人群……

公园地产风靡 成高端生活代名词

人类对理想居住状态的追求从来就没有停止过，或者简单来说，人类发展的历史就是一部居住体系不断升级换代的历史。

不难发现，在后工业时代的背景下，公园、绿地为住宅带来的人居生态环境改变使得人们对公园地产不断追逐，甚至作为一种特征鲜明的建筑形态，其已经成为所有人心中的梦想居住地。

郑州晚报记者

王亚平

公园地产

世界财富阶层的聚集地

在城市寸土寸金的发展格局下，公园成为不少人休闲、健身的好去处，它也成为改善城市生态环境，缓解人与自然紧张关系的重要载体。可以说，作为城市不可或缺的组成部分，公园见证了城市的发展，它更像是一种基因，隐没在城市的血液中，积淀着城市的文明。

基于此，越来越多有前瞻眼光的房企，立足于提升人居水平的理念，让休闲、养生与人居相融相生，也推动了“公园地产”熠熠生辉。专家表示，“公园地产”一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。在后工业时代的背景下，公园为住宅带来的人居生态环境和健康理念成为公园地产存在的基础。特别是在生活和工作多元化的今天，绿色、健康、闲适成了所有都市人的居住追求。公园地产作为一种特征鲜明的建筑形态，将成为房地产市场发展的必然趋势之一。

在国外，“公园地产”已经发展得相当成熟，是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词，代表着一种高尚居住的生活方式。

比如我们知道的，有著名的美国纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛公园等都是公园地产的经典之作。这些高档建筑依托着公园稀缺的自然美景，坐拥亲近自然的理想居住环境，成为财富阶层的聚集地，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。

土地和公园的稀缺决定了公园地产的稀缺性，公园为住宅带来了良好的人居生态环境，有利于缓解居住者的疲劳和紧张。目前国际上纽约的中央公园、伦敦的海德公园，国内北京的朝阳公园、上海的世纪公园等，其周边的地产项目往往是这个城市价格最贵的。

借园而居 引领高端生活新模式

随着城市的发展，人们对居住空间和环境的选择变得越加理性。在看重建筑本身品质的同时，更关注能够提供丰富生态环境的理想空间。

“我们不再是简单地买一套房子，更希望能得到房子带来的其他‘附加值’。”近期正在看房子，有改善性需求的某私企负责人表示。

在国外，公园地产是生活的奢侈品，它拥有着成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅度的增值，无愧于理想人居的标签。在中国，公园地产同样是香饽饽，在地产界争得重要的一席之位。

居住在公园周边可以满足人们对于景观和自然的需求；除了具备良好的生态环境以外，其生活和周边配套也成为其产品价值的重要体现；由于靠近公园，交通方面也比较完善，公园地产可借助于公园的“天然”交通条件。

且公园地产多为低密度居所，其优越的人居环境可带给人良好的安全感和归属感；最重要的是公园地产可带来心理的荣耀感，即给业主带来“出则繁华，入则自然”的满足感。

借园而居，这是一种快节奏、低生活成本、高生态、高精神享受的都市人的生活方式，也是公园式生活的再次升级，在浮躁喧哗的现代社会，让生活变得沉静，让居住变成享受，让舒适、健康和安全成为一种生活的追求，这里将充满着天伦之乐、邻里亲情，充溢着新鲜空气、健康活力。

在公园与地产结合上，公园与地产应该是相辅相成的，公园地产的开发包括三方面内容，即利用公园，保护公园，发展公园。最早的公园地产就是靠公园建房，现在已有开发商在考虑如何将项目与公园结合在一起，发展公园，为公园添彩，也是为楼盘增值。公园给周边的楼盘带来了好的生态环境、生活空间，给消费者带来了高性价比的房屋。

资源稀缺 助推区域价值不断攀升

追溯到19世纪中期，沃姆斯特德和瓦克斯设计出了美国的中央公园，此后中央公园的建立带动了美国城市公园的蓬勃发展及城市绿地系统启蒙思想的诞生，此后各个城市纷纷自建公园，并波及欧洲及世界各国。

国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。旧金山三个主要公园，维多利亚公园、俄罗斯山和富人山，周边的住宅价格一直居高不下。

据相关资料显示，纽约中央公园建成15年后，周边3个行政区的地价增长了9倍；一户面向海德公园的公寓竟卖出人民币每平方米66万的天价；在上海，同样的小区，看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达100%。公园地产将居住、人文与自然巧妙地融合为一体，不仅给居住带来健康的生活理念，助推房产品的价值不断攀升，更成为都市人居日趋追逐的生活模式。

如今，在国内，除了一线城市，二、三线城市的公园地产也颇为受关注。比如，环青山湖公园的房产就一直是引领南昌房价上涨的标杆性物业；而海滨公园、石景山公园为中心辐射的区域也已成为珠海商业与生活的黄金地段。

近期，择址东风路绿荫公园，斥巨资打造中原首个公园地产项目——开祥·御龙城的面市，在郑州掀起了置业风潮，在大多数意向购房者看来，其成熟的交通系统、完善的生活配套和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅度的增值，无愧于城市理想人居的首席公园地产项目，并蕴藏着无与伦比的升值潜力。

开祥·御龙城

开启中原宜居新篇章

生态、人文、健康是人们永恒的追求，公园住宅更加符合人类居住所需要的城市空间，公园地产的开发是关注城市生态协调可持续发展的积极探索。

今年，河南开祥置业股份有限公司以其高瞻远瞩的视野，立志打造郑州首席“公园地产”生活住区——开祥·御龙城，让居住者体验到国际化的公园生活模式。开祥置业，御制奢侈20年，开祥·御龙城，亦是继天下城之后又一个伟大的开始。

开祥御龙城总建筑面积约为50万平方米，借市政百亩绿荫公园而建，巧妙融合市政公园和社区景观为一体，更以大手笔刻雕琢城市的现代化配套，在住宅建设前先打造了一条漂亮的商业街，让生活氛围在这里完美展现。

项目周边的文化氛围浓郁，各知名幼儿园、小学、中学、大学林立，真正实现了一站式教育体系。同时项目门前的东风路贯通城市东西，近边的京沙快速路、北环快速路、农业路、南阳路等城市主干道，构成了最为完美的交通动线，快捷便利纵贯全城。

目前开祥·御龙城已入市， 56~167平方米城市公园华宅闪耀登场，将为居住者提供无与伦比的生活感受，开启郑州“公园地产人居典范”。

公园地产的开发应结合政府部门的区域规划，将小区的小环境与公园的大环境相结合，共同营造良好的生态环境。开祥·御龙城小区内以园林营造公园般的氛围，外接文化氛围浓厚的绿荫公园，这必将开启中原人居的一个新篇章。