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银基王朝四期的房子大了 300多名业主为什么很烦恼 一条短信,一纸通知,一通电话,银基王朝四期的业主们诧异地发现,自己的房子在纸面上凭空多出了四五平方米,几乎每户业主都要补交几万元。 “他们早就知道房子是91平方米,卖给我们时却说是86平方米,挖陷阱让购房者跳。”昨日,维权业主致电本报,称该楼盘约定容积率为4.45,现在每个业主都超出合同面积5%以上,建筑容积率发生变化,开发商须向政府补交土地款及罚款。 郑州晚报记者 汪永森 李萌 实习生 秦璇 文/图 房子多出5平方米业主不喜反忧 7月10日晚,银基王朝业主在大河网发帖《致河南银基房地产公司的一封信》,讲述与开发商之间因突然多出的面积而出现的纠纷。 5月,业主们收到银基王朝四期通知去房管局办理房产证的短信,业主在领取房产证时被告知房子面积多出近5平方米,要领房产证须补清这笔房款。 “买的是88.18平方米的房子,现在成了93平方米,每平方米1万多,房款多出来4万多,契税也不能享受1%的政策了。”业主称,90平方米以上房子契税按1.5%交,这0.5%的费用让业主们无法接受。 业主们称购房是冲着90平方米的政策买的,签订购房合同时发现房屋面积一项被直接选择了“按事实面积多退少补”,而将“面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房”的选项打了“×”。 当时置业顾问称,银基王朝的合同都是按照实测面积进行最终费用计算的,所谓3%条款他们用不着因此划掉,即使最后有差异,也不会太大的。 五大维权渠道 给您讨说法 晚报投诉热线:96678 晚报官方微博:http://weibo.com/zzwanbao 晚报官方微信:zhengzhouwanbao QQ:2579431762 晚报官方邮箱:wanbaotousupingtai@163.com 容积率生变开发商应被处罚 对于突然出现的变故,业主向银基王朝四期客服反映时被告知,房产合同上签的是按事实面积多退少补,业主必须补齐房款才能领房产证。 事件涉及12号楼、13号楼300多户业主,开发商为了让业主将多出的房款补齐,谎称契税已经交过不用再补,但业主咨询房管局得知契税要按照房产证的面积来算,开发商撒谎让业主把多出的面积钱补上,等业主从房管局拿到房产证时,可能又要补多出来的契税。 昨日,数十名业主展开维权行动,银基王朝售楼部对于业主行动进行了回避,相关领导并未对售楼时存在的消费陷阱进行解释说明。 记者就此致电银基王朝四期客服,工作人员表示四期普遍存在面积超出的情况,多的会有5平方米,业主只要把多出来的房款补交齐,就能顺利领取房产证。 业主称,银基王朝四期合同约定容积率为4.45,现在基本上每个业主都会超出合同面积5%以上,建筑容积率发生变化,须向政府补交土地款以及罚款,但开发商并未遭到处罚及缴纳罚款。 |
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