一楼临街住房

变商铺

近日，市民韩先生反映，华中路上的台胞小区两边违章建筑拆除后办事处建了围墙，现在小区住户把围墙拆了开始对外出租房屋，“居民楼一楼住户还将一楼主墙打掉，把房子改成商铺，对整栋楼安全产生威胁”。

郑州晚报记者 柴琳琳 何涛 文/图

现场：两旁临街商铺大多是小饭馆

9日上午，记者来到了位于华中路的台胞小区，该小区的楼层有七层，记者看到一层的住房几乎全部改建成了商铺。

住房改建成的临街商铺大多是小饭馆，碳锅鱼、烩面……种类丰富，每到饭点，生意十分火爆。

除这之外，还有一些正在装修的住房，轰轰隆隆的噪声极大，还伴有灰尘。

正在装修的一名工人说，两边的房子几乎全部租出去了，大多是开饭店的。

“这家准备开碳锅店，以前是住家户，现在全改了。我觉得这是他们自己的房子，为啥不能改。”这名工人说。

市民：轰轰隆隆的声音干扰生活

韩先生说，一楼居民将临街的房子砸掉一面墙，改成门面房租出去做生意用，这种情况一直都有。“去年创文，为了不影响市容，办事处将这些门面房全部围了起来，但现在‘噩梦’再次‘上演’而且愈演愈烈。”

楼上的许多居民对此很有意见，该楼本来就是老房子，外墙破坏后，对楼体肯定有危害。“为了自己的利益，不顾全楼邻居的安全，真是不应该。”在采访中，一位住户抱怨说：“住宅楼里经营餐饮，住户天天闻油烟味、听噪声，餐馆的排风扇一转转一天，轰轰隆隆的声音严重干扰了大家的正常休息。”

“这么多户都改商铺，楼要是塌了可咋办？”小区居民陈大爷皱着眉头说。

韩先生说，前一段时间孩子参加高考每天被吵得无法学习，不光孩子学习受到影响，自从楼下开起饭店后，全家人每天都睡不好，严重影响了生活。

“就这件事我们多次向社区反映，一直没有得到解决。”韩先生说。

住宅改商铺，法律怎么说

我国《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，否则有利害关系的业主有权请求恢复原状或者赔偿损失。

回应：怎么处理要等上级指示

随后记者与长江路办事处取得了联系，办事处的一位工作人员称，关于小区居民拆除围墙将一楼改建门面房出租这个问题，他们已经接到了好几次投诉了，也已经登记过，但这件事本身就已经超出了办事处的管理权限，也管不了。他们也劝说了好几次，但是效果不大，“对于这个问题已经向上级部门反映过了，怎么处理等上级指示”。

律师：住房改商铺要有规划部门的审批手续

居民房一楼改成门面房合法吗？就此事记者咨询了法律人士。河南信行律师事务所金律师解释说，我国《物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，否则有利害关系的业主有权请求恢复原状或者赔偿损失。

采访中，金律师表示，住房改商铺不仅要有规划部门的审批手续，还得补交商业用地的相关费用，否则必须将房屋恢复原貌，情节严重者还将被处罚。