现状

近年来，受楼市宏观调控的影响，房地产行业形势更加复杂，充满不确定性，为规避单一住宅开发的风险，不少房企开始转战休闲度假地产领域，力图寻找新的增长点。

与此同时，随着全民休闲以及度假时代的到来，“纵情山水间，守拙归田园”的城市休闲度假需求全面井喷，逐步成为市民常态的度假方式和生活方式，这也在一定程度上催生“休闲度假”地产正成为新的风尚。

如今，暂别城市喧嚣，寻找一片放飞心灵的乐土，开始一种宁静健康的品质生活将不再是梦想。而“重品质、有特色”的产品也已成为中产阶层追求“第二居所”的终极梦想。

郑州晚报记者 王磊

现象

休闲度假地产成为楼市新风尚

在鸟语花香的花园庭院，在纵情欢歌的山水之间，在闲庭信步的挥杆球场，在人文荟萃的休闲游园，与家人、朋友，乐享环境的舒适与惬意……随着全民休闲以及度假时代的到来，主打“休闲度假”的地产正成为当下楼市的新风尚。

数据显示，去年我国旅游地产项目超过3000个，投资总额突破万亿，全国百强房企多半涉足旅游休闲地产。按照国际公认标准，当人均GDP超过3000美元时，这个国家或地区将进入度假时代，而我国人均GDP现已达到4400美元，郑州市人均GDP已接近10000美元大观。

随着度假时代的来临，城市的休闲度假需求将全面井喷。这也标志着旅游产业将从过去的观光旅游过渡到更高层次的休闲度假旅游，休闲度假将逐步成为市民常态的度假方式和生活方式。

反观郑州楼市，高涨的市场需求正成为开发商的战略指引，在郑州周边，占据稀缺山水资源的思念果岭国际社区、居易五云山、清华·大溪地、洞林湖·新田城、金沙湖高尔夫观邸、恒大·金碧天下等一个个上千抑或上万亩的近郊休闲度假大盘顺势而生，主打“休闲度假”牌的楼盘正在集体“受宠”。在主城周边一个小时车程半径内的区域，一个极佳的度假生活圈正在日渐丰满。

著名策划专家王志纲曾经预言，整个中国用不了5~10年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。休闲度假将为地产再带来“黄金十年”。

趋势

休闲度假地产进入“刚需时代”

近年来，随着市民日益高涨的休闲度假需求，休闲度假地产进入“刚需时代”。

值得注意的是，面对刚需化趋势带来的市场蓝海，如万科、保利、富力、龙湖、恒大、碧桂园等一线房企，早已改变了以往休闲度假地产“奢”字当道的路线，纷纷着力经济型产品。

以郑州周边的恒大·金碧天下为例，该项目占据黄河北平原新区万亩湿地生态资源——千亩凤湖，以不足5000元的起价用精装修打造50~141㎡豪装高层，143~217㎡墅质洋房，有效控制总价。而这种策略在清华·大溪地、洞林湖·新田城等楼盘中同样屡见不鲜。

市场研究人士邵勇认为，经济型旅游休闲新品不仅以低总价迎合全民休闲度假时代的需求，更通过人性化设计，让小面积度假产品拥有高舒适度和高附加值，这将成为未来该领域产品的发展趋势和市场成交的热点。

他还指出，随着我国旅游休闲度假经济迎来井喷，休闲度假消费已成为全民化的经济生活行为。随之，休闲度假的模式也发生了巨大的改变，传统的“门票旅游”被深度体验所取代，加之郑州深受沙尘、雾霾天气的困扰，原本作为“少数人奢侈品”的休闲度假地产，逐渐成为大众目标，愈发呈现刚需化趋势。

业内专家分析说，中国房地产正快速进入一个以生活方式创造统领行业发展的全休闲时代。城市中心区域土地储备日渐枯竭，远郊地产正在成为众多房地产开发商不谋而合、殊途同归的战略选择。

机遇

复合型休闲度假综合体成新契机

在传统观念中，人们一提到度假，首先会想到：去哪儿旅游？

对于休闲度假游而言，旅游目的地未必是景区，因为，对于人满为患的著名景区、日益拥挤和堵车严重的城市，并不适合人们休闲度假，只会给人平添疲惫和焦虑。

业内人士指出，真正的享受生活，则是安静地在一个自然环境优美、人口比较少、空间私密、节奏轻松的环境里，生活一段时间，可以使自己的身心都得到放松。这就是休闲度假游。对于城市居民而言，“休闲度假综合体”是一种可以实现居住、休闲、娱乐、甚至商务会议等活动的综合体。例如，有的旅游休闲综合体提出的“5+2”生活方式，就是每周五天在第一居所生活，两天到休闲度假综合体去居住。

当前，城市休闲度假需求的日益增长，给了休闲度假综合体更多的想象空间。

2月18日，国务院发布《国民旅游休闲纲要》，标志着由国家主导的国民休闲正式启动。在扩大内需、转变经济增长方式的背景下，新型城镇化与新型农业成为产业创新的重要趋势。

以“田园综合体”形象示人的洞林湖·新田城，整合了居住、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，使居住者既能享受乡村生活的田园风光，又能体验都市生活的便利。此外，项目内有1800多年历史的洞林寺，更拥有千亩原生湖面水域，成为独具的卖点。

业内人士指出，国内消费结构升级将催生和壮大新型产业和市场机遇，整合好新兴产业资源，打造一种复合型的休闲度假综合体将成为新的机遇。

前景

“重品质、有特色”才会赢得市场

休闲度假地产，所拥有的稀缺资源奠定了他们不可复制的优越性，成为品质时代的佼佼者。

对于消费者而言，原来一直担心的城市配套不足、交通不便等矛盾也在逐渐缓解。如今，郑州正在计划修建10条快速通道，地铁也即将开通，市民出行将会越来越便利，这也将直接催生休闲度假地产销售的火爆。加之，这里相较于市区房价更加便宜，而且宜居的生活环境和逐渐完善的城市配套，让他们没有了后顾之忧。

河南财经政法大学教授刘社表示，数据显示，度假需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，度假活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得度假物业作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正广泛为市场所关注。

她还提醒到，休闲度假地产本身与传统住宅产业有显著区别，对房企资质、配套设施、自然环境和交通建设以及服务打造等方面都有着更高的要求，需要房企较强的资源整合以及整体布局能力。

“‘重品质、有特色’才会赢得市场，因为郑州存在市场空缺，有较大的发展潜力。”业内人士徐女士表示，随着度假时代的来临，休闲度假类产品将长期处于供不应求的状态。与此同时，此类产品占据稀缺资源，开发一个少一个，具有很大的升值空间。另外，休闲度假项目一般规模和投资都比较大，开发商一定会走滚动开发的路子，物业价格一般都是由低到高，具有很高的性价比和投资预期。