单位团购房，暗藏玄机

抓阄选房，大家怎么看

7月25日，登封市运管所对于其组织购买的团购房进行抓阄选房，而之前运管所内部职工已经选房完毕，对此引起前来选房人员的不满。登封金版 王思琪 胡弯弯

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抓阄选房现场一切顺利

7月25日记者接到群众爆料：运管所集资购买的团购房将于今天上午8点在其办公楼三楼进行抓阄选房，而其内部职工于之前已经选房完毕，对此引来内部职工亲属和其他团购的社会人员不满。

记者赶到现场发现三楼站满了等待抓阄选房的市民，记者看到楼下公布的共计132套团购房，面积从90余平方米到130余平方米不等。

有人称：“指标是我花高价买来的。”

“单位团购房就是为内部职工谋福利，只能内部人员或者直系亲属参加！”运管所工会张主席采访时说道。

但对于只能内部员工或者直系亲属参加的说法站不住脚，有位不愿透露姓名的市民告诉记者：“因为团购房比平时买的房每平方米少600多元，指标是我花1万元钱买的，当时承诺的是上报多大户型，给多大户型，结果还是选了一个小户型。”

对于内部职工优先选房的做法，部分市民表示：“我们也没办法，谁叫人家是内部职工。”

也有部分市民称：“都是掏了十几万预订的团购房，为什么他们能先选房？”

开发商称：“我们只管投资建房，怎么分是他们内部的事情。”

记者找到此房屋开发商办公室牛主任，牛主任告诉记者：“我们只管投资建房，然后再转交给单位，他们怎么分房，我们不过问。”至于开发商为什么要建团购房，牛主任表示刚来不久，对团购房一概不懂。

单位领导称：“抓阄选房是无奈之举，转让指标实属不知情。”

接受采访的运管所工会张主席说：“当时团购报名时，我们就向群众说明，报的什么户型，不一定是什么户型。这也和开发商设计的楼盘有关，不可能全部都是大户型，把小户型留给开发商。”

张主席称，至于内部职工先选房，当时是为内部员工利益着想，他们同样也是抓阄选房，内部职工选的25套房，也有9套小户型。

当记者问到关于高价购买指标问题，张主席说，这是内部员工的问题，他们毫不知情。

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团购房“周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨”

团购房交钱一般处于地产项目还未拿到预售许可证之前。国家早在2004年就已经颁布实施了《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》不得进行商品房预售。单位需要给员工谋福利，开发商则需要更多流动资金，两者一拍即合。双方都有利可图，这就是为什么要建团购房，而作为群众要争相购买团购房，屡禁不止的根本原因。而高价转让内部指标也是双方互为利益导致的现象。

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政府机关组织的团购房 是好还是不好?

据某媒体报道：政府单位加入到团购住房的行列中，有一大潜在弊端，团购房肯定比散户购买要便宜，问题是开发商凭什么要给政府一个远低于市场价的团购价？商人可是无利不起早的。不难体察，政府和房产商要达成团购协议，必定有某种投桃报李的因素在其中。那么房产商以团购的形式让利于政府，政府拿什么来回报房产商呢？

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购买团购房需注意哪些

“团购房肯定有种种风险”。登封某房地产业内人士认为，团购房的价格决定了很多人来忽略风险的购买，但是由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此团购增加了很多风险。比如，项目什么时候完工、质量、最终的价格等。开发商在与团购单位签订《团购合同》以后，职工也要与开发商签订《团购认购书》，《团购认购书》至少要明确如下主要内容：当事人姓名、预订房地产的地点、面积，以及确定具体楼层、房间号，是抽签还是排号，暂定房屋总价及定金金额，在预售许可下发后，要尽快书面通知签订正式合同。