德化街上“无限城”，背靠千亿商业中心，占据德化核心

集购物、休闲娱乐、商务办公、旅游酒店等功能于一体

每一个城市都有自己的名片，它代表着城市的形象，凝聚着一个城市的繁华标志，每一个来到郑州的客人都可以通过它清晰地认知这个城市。郑州也有自己的名片，那就是二七广场。

数十年来，它默默地见证着郑州的历史变迁和闻名全国的中原商战，而它本身也发生了改天换地的巨变。围绕着二七塔，“二七商圈”在郑州众多商圈中的地位举足轻重，德化街、大同路和西大街是郑州市最繁华的地方，寸土寸金，所有有点想法的商业企业都想在这里闹出点动静。而德化·无限城就是其中之一。

郑州晚报记者 梁冰

见习记者 何岳川

老街德化

凝聚郑州商业之魂

但凡郑州人，哪怕是小孩子，没有不知道德化街的；外地人来逛郑州，大多也少不了到德化街一游。

从代言郑州商业史，到重新崛起于新商业时代，德化街厚重的商业底蕴和特殊的区域位置，令其始终成为郑州商业之根本。

正如某商业专家所说，一座经济繁荣、商业繁华之城，往往存在着一条著名的商业街，如纽约的第五大道、上海的南京路、北京的王府井、香港的铜锣湾、郑州的德化街。

“一条著名的商业街，是一个城市经济和社会发展的需要，也是一座城市商业繁华与物质丰富的代表。”有城市专家更是对城市的著名商业街作出如是评价。

在郑州，有着百年历史积淀的德化街，不仅见证了郑州商业史，烙有中原商业文化的深厚印迹，还折射了一个世纪以来郑州的发展变迁。

“在所有的商业街中，唯德化街能够代言郑州商业名片，凝聚商业之魂。这是一个公认的事实。”老郑州人陈敏德说道。

据公开信息显示，目前入驻德化街的商户有近3000家，日均客流量50万人次，日均销售额800万元，年营业额超30亿元，年上缴税收4500余万元。

“今天的德化街已不仅仅是一个商业步行街，还具有购物、餐饮、休闲和娱乐四大功能。”郑州市商业行业一位专家说，“这里不仅汇集了具有百年历史的一批老字号商铺，更集中了诸多现代商业业态。如今，随着地标性城市综合体德化·无限城项目的兴建，这里更将成为郑州市一张独具特色的现代商业新名片。”

地铁驾到 “背靠”千亿商业中心

在德化街所属的二期广场区域，每天约有10万人在此穿梭、购物，约有100万人在此经过，这里是郑州以及河南最无可争议、无法替代的商业核心。

然而，随着花园路商圈、CBD商圈等新兴商圈的崛起，从某种程度来讲，还是分流了一部分消费群体，因为消费者越来越倾向于业态丰富的购物中心，消费的层面已不仅仅局限于单纯的购物。不论是二七商圈，还是德化街都亟待升级与更新，以巩固其霸主地位。

2013年，郑州市政府工作报告中指出，今年郑州市将投资180亿对二七商圈升级改造。在这场升级运动中，郑州二七商圈将升级改造为千亿商圈，并且国家知名商业中心的任务，也落在了二七商圈。

届时，二七商圈将升级为辐射范围广、影响力巨大并融合火车站商圈成为年社会消费总额达千亿元的商业中心。业内人士预言：“火车站商圈和二七商圈优势互补、对接相融，会以此拉长产业链条，未来大二七商圈会成为郑州经济新的爆破点！”

正在经历着新一轮巨变的二七商圈，必将吸引国内外知名企业和品牌进驻，全面提升郑州以及河南的商业层级，并带给消费者全新、时尚、前沿的消费体验。

在逐鹿商业资本的大潮中，地铁无疑是最具典型意义的商业价值高地。德化街不仅连接着二七、火车站两大商圈，而且还是地铁1号线、3号线、6号线三条线路的交会之地，占据着地铁资源的绝对优势。

河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清曾经表示，郑州市规划的几条地铁线开通后，由于其高效的连通效应，将有可能使原来的商圈变成沿地铁线布局的商业带，发生由‘圈’到‘带’的变化。如果地铁站附近之前是商业繁华地段，那么，随着地铁的开通，商业氛围会更浓郁。如果之前并非商业区，大多地铁站出入口附近也会自发形成一些便民类商业网点。地铁的开通，对于郑州商业以及整个商业格局的影响，将会是巨大的。

树立标杆 带动老街升级扩容

二七商圈承载着郑州市未来商业中心的重任，而这里所蕴含的商业价值和投资前景也不可限量。正是这种种的原因，二七商圈被各大房地产企业所垂涎，据不完全统计，在各项利好的推动下，德化·无限城、华润万象城、二七时代广场、郑州时代中心、金博大城扩建等多个项目正在陆续入市。

业内人士指出，在火车站商圈与二七商圈的融合点上，早已嗅到二七商圈巨大潜力的开发商已经有所行动。如今，德化街中心位置正在施工的德化·无限城——这一庞大的城市综合体项目的落座，无疑在二七商圈原有的发展基础上，更加完善、超前地打造出了一个标杆似的代表。

在河南省发展和改革委员会经济研究所副所长王琪先生看来，德化·无限城是郑州市旧城区改造重点项目，万千商机不言而喻。德化·无限城项目本身又与德化步行街融为一体，商业功能涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态形式。德化·无限城定位为集时尚休闲娱乐、购物、餐饮、办公、旅游于一体的大型现代商贸综合体，从整体上提升了德化街的品味，并且能带动二七特色商业区的建设，其未来发展无可限量。

据记者了解，德化·无限城项目商业以新潮购物中心的形象耸立于百年德化街，建筑地下2层，地上6层。其中负1层及地上1~6层为商业业态，紧临地铁口，其中，负一层未来与地铁商业相通，成为地下商业步行街；负2层为大型停车场；写字楼主体建筑高约100米，1~6层与商业相连，7层以上为行政及商业办公、酒店公寓、商业休闲会所。

该项目建成后，将成为集购物、休闲娱乐、商务办公、旅游酒店等功能于一体的绿色智能型建筑，并成为郑州市核心商业区地标性建筑，以及展示现代郑州风貌的城市名片。

潜力无限 一站式商业综合体

随着花园路商圈、CBD商圈等新兴商圈的冲击，位于二七商圈核心区域的德化·无限城项目，将在原有商圈的基础之上，作为郑州最核心的商业、商务、休闲娱乐中心，会聚郑州最庞大、最具购买力的消费人群。较大的发展空间和政策的扶植，无疑为德化·无限城以及二七商圈的发展提供了最富饶的土壤。

有关专家认为，升级改造是城市发展到一定阶段的必然选择阶段，二七商圈升级改造的关键是向“高端”迈进，将二七商圈打造成为集时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮、商务、旅游于一体的大型现代商贸综合体，形成一个集一线品牌商业、高端商贸娱乐、5A级写字楼群于一体的现代商贸产业集群，成为辐射中原、带动中部的国家级商贸中心。

德化·无限城项目的成功开建，无疑正迎合了这种趋势与契机。该项目负责人认为，德化·无限城作为新一代的商业综合体，通过功能复合使城市商业空间多样化，实现了城市商业与城市文化休闲娱乐的有机融合，延伸了城市公共空间，缓解了紧张的城市空间资源，构成了集约化城市基础。

“同时，商业综合体大体量、全功能的设计，主流开发商的实力打造，大批品牌商家的引入，使其成为一个城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片，对于拉动区域人气商气、带动就业、提升区域土地价值等都有显著的带动作用。”该负责人表示。

可以预见，未来3~5年，伴随德化·无限城等新锐项目的出现，以及二七商圈日百万人次消费人群日趋膨胀的消费需求和城市中心地位的不断加强，二七商圈将会逐渐升级为中国中部的商业中心，以一个全新的面貌展现在公众面前。