几年前，90/70政策的出台，让尚处楼市“青春期”的郑州，为“错层”、“loft”叫好，也为“双阳台”、“入户花园”所惊艳。如今，在房地产产品已经非常成熟的今天，郑州市场上户型可谓颠覆性创新少，“锦上添花”者多。，更多的只是在露台、功能、概念上进行挖掘。 郑州晚报记者 王磊

综合来看，受市场刚需消费群体对紧凑产品的需求，户型产品更向着“集约化”、“全明化”发展。例如，华强城市广场70平方米两房和86平方米三房能做到南北通透全明设计以及升龙凤凰城的产品，以不留死角、全明设计的特点，一改往日某些小户型产品“暗无天日”的烦恼，螺蛳壳里也可以建道场。

随着经济的发展，人们对于居住品质有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收纳功能、会客功能、娱乐功能，再或者是喝茶养花等爱好，也需要空间去施展。而不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计。

在时下流行的“平层大宅”产品中，一梯一户、电梯入户的产品也不少见，此类产品户型往往偏大，往往以“楼王”的姿态出现在小区中，多作为消费者二次置业产品出现。此类户型，更具“舒居”特质，例如，是否配备影音室、健身房、私密会客厅等精神享受空间，成为实力购房者升级居住需求的标准配置。

另外，值得关注的是，郑州市场还出现了针对年轻一族的度假类产品，比如思念果岭国际社区推出的90平方米叠院别墅，洞林湖·新田城推出的100平方米花园洋房，满足了年轻人对品质生活的向往。这种“不走寻常路”的颠覆性尝试，得到了市场的认可。

全明小户型 明厨明卫自然通光

众所周知，传统的楼层设计上，出了电梯就是入户通道，整个通道是封闭的空间，全靠灯光照明。这种设计大多为中间是小户型，并且只能实现不通透的双向采光，厨房和卫生间自然不会有自然光照射了，这是买中间小户型的购房者不得不承受的难言之隐。

如今，在郑州市场上开始出现“阳光中庭”的概念，这一独特设计彻底打破了作为中间户只能两面采光的设计短板，实现所有户型都能做到明厨明卫，并且户型的设计上也符合北方人的居住习惯，动静分区，利用率高。

据了解，阳光中庭是在楼体中间留有一大段中空采光区域，位置是在两个入户电梯中间，这样也使得入户走廊也实现了全明的自然通光设计。

就现代人的生活习惯来说，户型设计能否满足精神悦享的需求尤为重要。比如说，依据中原人居的习惯，户型是否配备阳光花房，设置多卫生间，兼具会客、影音、健身的多功能室，正成为奢享一族的居住梦想。可喜的是，这样的选择在郑州市场上越来越多见。

更值得一提的是，还有少数楼盘的户型设计更具特质，例如配备恒温四季温室休闲咖啡花房、可闭合穹顶恒温泳馆、室外露天泳池，推窗即是小型高尔夫果岭训练场，为住户提供一种安全、私密、健康、舒适和丰富多彩的居家生活。难怪有人说，真正的豪宅，是常人难以企及的名望与圈层。

精神悦享空间 多几分清静与闲适

90平方米别墅 用层次感提高附加值

90平方米设计成“面积不大功能全”的紧凑三房实属不错了，如果设计成别墅，那简直是“出类拔萃”。可喜的是，郑州市场上此类产品已初露端倪。

此类产品通常会通过空间巧妙的布局和设计来实现，其最大的特点是通过挑空、挑高、悬空等设计手法来扩大建筑空间面积，然后再推出大阳台、大露台以扩大整个建筑的活动空间，其实际使用面积可能高达150平方米以上，这是开发商或业主钻建筑面积计算规范的空子所致，以此来提高房屋的附加值，增加房屋的实际使用率。这恰恰迎合了年轻一族的“舒居”理想，实现了他们的“别墅梦”。

■业内观点

影响购房者下叉无外乎三大因素：区位、价格、户型。户型的创新具有极强的引导性，毕竟，花一样的钱，买更多的面积，是购房者永恒的话题。现在楼盘开发商的营销工作，也不仅仅只停留在价格战，需要有亮点，而户型产品的创新，无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。

——河南正弘置业有限公司副总经理王朴

判断好的创新户型，可以从以下四个方面来看：第一，潜能。好的户型有超过其自身面积的空间效应；第二，精致。如精装修小户型，面积不大，但十分美观，同时节省了业主装修的时间和精力；第三，“四节二环保”。不因为房屋面积小而丧失享受生活的基本功能，而要达到“简约极致”的生活品位；第四，舒适。房屋不能以美观为主，而要以舒适为主。当然，美观与舒适兼顾的房型无疑是最为合适的选择。

——资深地产投资专家王闲