房地产行业竞争愈演愈烈，直接推动了住宅产品的升级换代，配套作为房产品价值构成的重要一环，也迎来了全新的改变。越来越多的购房者在选择房源时愈加倾向于交通便捷、配套完善、能够提升生活舒适度的产品。郑州晚报记者 王亚平

在房地产发展早期，水、电、气、热、路等市政公用基础设施，以及绿化、商业、学校、医院等公共服务设施大都是由市政提供，有则好，没有也无伤大雅。

然而，随着城市框架的拉大，以及居住需求的升级，近年来开发商在社区中开始构建完整配套链。这也是基于购房者对生活服务的要求提高，住宅除了单一居住功能外，还强调生活属性，要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等“全配套”。

不难发现，在郑州中心住宅区，城市综合体所带来的购物中心在满足社区业主生活的同时，亦辐射周边区域，也成为区域商业中心。如中原万达广场、二七万达广场、锦艺城等项目。

除此之外，地产“联姻”教育也在走红。有限的学校吸纳量也难以满足与日俱增的教育需求，能够就近上名校俨然成为诸多家有儿女的父母们最大心愿。短短几年，从商品房的一大卖点到成为高品质楼盘不可或缺的必要条件，教育资源已经越来越多地被引进社区。

相对于其他产品来说，休闲地产最大的优势在于有山有水有风景，然而虽然享有得天独厚的自然资源，但相对滞后的配套让其几乎无法成为真正的第二居所。

不过近年来，越来越多的房企已经认识到休闲地产的价值体现在投资者的实际需求和消费使用上，因此，一个个融高端居住区、星级酒店、大型购物、医院、学校、科研、休闲观光农业和旅游为一体的现代生态田园城镇跃然纸上。

名校：社区里上名校除顾虑

房地产的核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者互为提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。

永恒·理想世界，今年分别与百年名校创新街小学、贝斯特幼儿园举行了签约仪式；锦艺城有郑州市实验幼儿园、互助路小学两大名校的配置，为学生提供先进而完善的硬件配套。

近两年也有不少大盘共同采用的办法，就是开发商提供上好的硬件设施，再寻找有知名度的学校提供品牌或者进驻，比如洞林湖·新田城内的郑州一中实验初中已正式开学。

选择与名校合作，引进优质教育资源，这些新学校在一定程度上增加了学区房的选择性。而优质教育资源的入驻不仅让项目有了新的卖点，价值也稳步攀升。

商场：家门口可购物更便捷

近两年“遍地开花”的城市综合体，内容包罗万象，形式异彩纷呈，但大都营造出一个集娱乐、餐饮、休闲和购物于一体的“城中城”。

目前郑州较为成熟的比如国贸360广场、中原万达广场、二七万达广场、锦艺城的王府井百货等，它们大都是“多业态”、“多功能”、“全客群”、“全龄层”、“全天候”的一站式生活消费中心。

这些位于大型社区重要构成部分的商业中心，不仅进一步提升了郑州的城市品位和商业繁荣度，极大提升了区域的购物档次和改善区域购物环境，为郑州打造一座座真正的城市副中心，也提升了楼盘的宜居程度以及消费舒适度。

医院：重养生建医院解烦忧

买房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求。因此，在购房选择时，更愿意选择在交通、医疗、环境等条件相对比较平衡的地区购房。

房企在营销措辞上，也颇为重视医疗资源的阐述。值得关注的是，随着房产品进入舒居时代，有前瞻眼光的房企开始另辟蹊径。洞林湖·新田城就引入河南省人民医院分院、河南省中医院第一附属医院以及特色疗养院等配套。

不久前，在清华·忆江南售楼部举行了郑州清华园与河南中医院（河南中医学院第二附属医院）的签约仪式。这一战略合作协议，不但增加了客户的购买信心，更增加了忆江南项目配套优势，强化项目休闲养生概念。

■业内观点

真正的好房子不仅要设计合理、小区功能完善、交通便利、周边配套齐全，更为重要的是小区要有良好的绿化环境、社区文化的营造及高质量的物业服务，达到业主的称心满意。

——永恒集团营销管理部门经理兼总裁助理姚卫峰

配套是品质楼盘的体现，高品质的住宅产品需要讲求一种生活格调，社区内有完善的配套设施，如商业中心、学校、会所、游乐设施等，这些共同组成对于居住者而言就是一种更深层次的关怀。如今随着行业的发展，住宅已进入全配套时代，这也将是项目立足市场的关键所在。

——郑州清华园房地产开发有限公司总经理李轩