“虽然现在由于交通问题，很多人都不敢去二七逛街，但统计出来的数据还是十分的惊人。经过测算，仅德化街这个地方每天人流量就有36万人次，目前郑州还没有哪一个地方能比得上，绝对是郑州的No.1。”曾有专家如此表示。正是由于有如海人潮做保障，所以从2007年到2011年的5年间，德化街上的商铺售价每平方米增长了5倍。谁在这里拥有了一间商铺，不啻为捡到了一个偌大的聚宝盆。因此说“投资商铺，一定要与名街为伍”。 郑州晚报记者 梁冰 见习记者 何岳川

德化街

郑州目前唯一国家级步行商业街

20年前，华联商厦、郑州百货大楼、商业大厦、商城大厦、紫荆山百货大楼以及亚细亚等商场环绕二七塔而建，由此形成了郑州最早的商圈——二七商圈，该区域成为郑州最为活跃的商业集聚地之一。

经过20年的发展，二七商圈作为郑州最成熟的商圈，依然在推进郑州市现代服务业的发展，政府对这里进行数次发展规划，按照规划，二七商圈将被规划建设成为国家级的商贸中心。

2013年郑州市政府工作报告中指出，今年郑州市将投资180亿对二七商圈升级改造。在这场升级运动中，郑州二七商圈将升级改造为千亿商圈，并且国家知名商业中心的任务，也落在了二七商圈。届时，二七商圈将升级为辐射范围广、影响力巨大并融合火车站商圈，成为年社会消费总额达千亿元的商业中心。业内人士预言：“火车站商圈和二七商圈优势互补、对接相融，会以此拉长产业链条，未来大二七商圈会成为郑州经济新的爆破点！”

可以预见，经过升级改造的二七商圈，将吸引国内外知名企业和品牌进驻，坚持立足高端，全面提升品牌和服务，重点建设包括五星级酒店在内的购物中心、餐饮、影院、零售商场、商业步行街等重要商业业态。

今年5月份，郑州市商务局透露出信息，准备于2013~2017年，在全市培育一批特色商业街区，其中，15~20条达到市级特色商业街区标准，2~3条达到国家或省级特色商业街区标准。而德化步行商业街是截至目前我市唯一一条已经培育成型的国家级步行商业街。

目前，整个河南、郑州的经济不断向前发展，2011年郑州市实现生产总值4912.7亿元，城镇居民人均可支配收入达到21612元；2013年郑州市GDP计划实现6400亿元，较2012年完成12%的增长，城镇居民人均可支配收入计划增长11%。

同时记者还了解到，在今年5月份发布的全国各城市GDP排名中，郑州在全国55大城市中排名20并且成功跻身“GDP5000亿俱乐部”。这意味着居民的生活质量有了明显提高，今后对城市商业网店的数量、布局、业态结构、商业品质和环境等将会有更高的要求。伴随着二七商圈及其核心区域——德化街的升级改造，以及地铁线路的开通交会，二七商圈必将为郑州经济的腾飞注入新的活力。

5年售价涨三倍

德化街上“一铺难求”

在经历了诸如人民币“升值”、股市遭遇“十连阴”、住宅一轮轮的调控重压、黄金白银遭遇滑铁卢等问题后，投资者的资产面临贬值。面对目前的宏观经济形势，投资者们开始寻找一种更为稳妥的投资方式。因此，商业地产的投资价值逐渐受到了投资者的关注，且成为资产保值的最佳投资品之一。

有数据显示，2011年，在诸如黄金、股票等投资产品中，郑州商业物业的涨幅最大，为40.05%，每平方米从10579元上涨至14811元。

“现在投资房地产的格局已经转变。简单来说，商业地产投资好于住宅投资，SOHO办公类产品好于5A级产品，大型商业中心的商铺好于早期的沿街商铺。”一位业内专家表示。

在当前的背景下，中产阶级投资的要求首先是安全性，其次要保值，再次能产生现金流，最后还要能增值。而商业地产恰恰是能满足这四个要求的合适投资品。

记者了解到，近年来，郑州的商铺投资进入了一个产品升级换代的过程，从早期沿街的街铺转向大型购物综合体周边及内部的商铺。曾有投资专家表示：“正是因为综合体相当于把原来的一条商业街装到一个楼里面，聚集度更高，商业价值也更大；综合体统一经营，业态互补，对商户的吸引力更大。”

以银基商贸城为例，仅租金就由2006年每月每平方米800元涨至2012年每月每平方最高2500元，5年上涨超过200%；商铺售价也由2006年的每平方米80000元涨至2012年的180000元，5年翻番，火车站地区成为当之无愧的“流金之地”。

与其相同的，当然还有二七商圈，尤其是德化街。2007年，德化步行街上的一间普通商铺，售价为每平方米31413元；到了2009年，已增加了约一倍，达到每平方米70167元；而2011年，已经飙升至98000元。

显而易见，在一个有巨大影响力与辐射力的成熟商圈，选择一个有潜力的商铺进行投资，无异于捡到了一个聚宝盆，可以让财富滚滚而来、源源不断，富养三代。

德化无限城出世

重组二七商圈商业格局

一座经济繁荣、商业繁华之城，往往存在着一条著名的商业街，如纽约的第五大道、上海的南京路、北京的王府井、香港的铜锣湾等。

“这些知名商业街在行业结构上始终保证三足鼎立以满足消费者多层次多方位的要求。”郑州一位业内人士告诉记者“所谓三足鼎立，一般是商品购物占40%，餐饮占30%，休闲娱乐等占30%。”

城市商业街与一般的社区商圈不同，它从某个方面，代表着城市的经济、文化、历史等，所以每个城市的商业街都应具备有别于其他城市商业街的独特魅力。

在郑州可以代表城市形象的商业街的无疑是德化街。虽然与国内众多知名商业街齐名，但不难看出德化街与国内众多知名商业街还存在着一些差距，需要继续升级改造。

根据郑州市政府相关文件精神“一定要把该项目建成为特色突出、定位高、超时尚、超现代，具有百年生命力的地标性建筑”为核心指导，河南大正投资置业有限公司投资建设的德化无限城项目作为德化步行街升级改造工程，是郑州市旧城改造重点商业项目，该项目建成后将成为集时尚休闲娱乐、购物、餐饮、办公、旅游于一体的大型现代商贸综合体。

德化无限城项目将作为城市生活方式的重要力量，将重组二七商圈商业格局。通过功能复合使城市商业空间多样化，实现城市商业与城市文化休闲娱乐的有机融合。同时，通过引进大批品牌商家，使其成为一个城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片，对于拉动区域人气商气、带动就业、提升区域土地价值等都将产生显著的带动作用。