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■“领”悟市道 国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。数据显示,新建商品住宅价格同比涨幅最高的则全部为一线城市。二手房同比涨幅前四也全部是一线城市,即北上广深。 看到以上数据,真的让人无语。 不得不承认,以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显,甚至陷入越调越涨的死循环。在房价上涨最快的北京和广州,全都出现过更为严厉的“限价”政策,而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。 思考未来房价走势,不能不关注以下几点:首先是土地财政,其次是通货膨胀,再次就是城镇化。中国加速工业化和城镇化的今天,我实在难以看到,未来房价会有太大的跌幅。至于其他的所谓地价上涨、原材料涨价、人口红利消失、营销成本上涨等因素就不必再说了罢。 然而,高房价已经成为不容忽视的社会问题,如何解决高房价是摆在政府面前的一道难题。今年,在经济增速放缓的困局之下,我国新一届政府领导班子不再盲目推出经济刺激举措,不过为了GDP,也不敢随意打压楼市。在调控政策放松、地方重回房地产经济依赖的信号刺激下,这个暑期房地产市场温度急速上升,频频传来灼热感。 房地产最终走向健康发展之路,还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。 郑州晚报记者 徐刚领 |
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