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充分利用每一寸空间，中小户型要大创新 能分割出“第三居室”的可变式户型受青睐 备注：产品详情及售价信息以各项目销售中心数据为准 “一定要鼓励房地产开发商为刚性需求、改善性需求提供房源，并给予一定的政策支持增加供给，鼓励保障性住房的建设，并结合城镇化，寻找新的投资方向。”在不久前举办的博鳌房地产论坛上，有专家这样表示。 刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。房地产市场中的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。 由于城镇化加速、消费结构升级、“小家庭”增加等因素的影响，住房的刚性需求是比较大的，且占据各城市房地产销售的重要比例。甚至可以说，中国房地产刚性需求是决定未来房地产走势的主要因素，也因此要给予一定的鼓励和保护。 除了政策方面的倾斜和确保房价的稳步发展，户型这一决定居住舒适度的关键要素则需要更为重视。 目前郑州市面上主流的刚需产品，主要是中小户型。不过不同以往的是，如今的户型大都空间利用合理，紧凑排列各个主要功能区域，适用度较高。 卧室、客厅、厨房等各个区域的面积分布一定要合理，从实用性的角度出发，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买中小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 更有不少房企强调户型创新，充分利用每一寸空间，创造出可改变式的户型。如目前市面上已有不少80多平方米使用面积的房子多为两居室或两居室半，分割出一个灵活多变的“第三居室”。 除了户型和空间设计等涉及产品本身的创新外，不少业内人士还表示，包括商场、超市、轻轨、幼儿园、大社区配套等也都成为了购房者选择时的重要因素。 郑州晚报记者 王亚平 产品简析： 永恒·理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，总占地面积约270亩，总建筑面积约90万平方米。地铁2号线和5号线双轨在此相交，占据航海路商圈、紫荆山商圈与二七商圈之核心。 项目依托良好的区位优势和日益发达的城市交通网络，将星级酒店、高端商业、5A写字楼、精品住宅等多种产品有机整合，铸就郑州标志性城市综合体。 户型优势： 从户型图上可见，该产品空间方正、明亮舒爽，动静分区合理鲜明；双卧朝南，南向主卧配备大阳台，为生活增添无限情趣，可静赏风光穿堂而过；南向客厅又与生活阳台融为一体，使空间更为通透和明亮。 永恒·理想世界 开发商：河南永恒凯悦地产开发有限公司 物业位置：紫荆山路与航海路交会口 推荐户型：两室两厅一卫 建筑面积：87.84平方米 售价：这是该项目的二期产品，将于9月份左右开盘。 开发商：郑州华强广场置业有限公司 物业位置：秦岭路与五龙口南路交会处向北300米路西 推荐户型：三室两厅一卫 建筑面积：86平方米 售价：目前尚未开盘，办理入会可享2%优惠。 华强城市广场 产品简析： 华强城市广场项目位于河南省国家大学科技园东区的中心地段，是园区的制高点和标志性建筑群。这个55万平方米的都市综合体，汇聚180米超高端写字楼、购物中心、休闲商业、绿色创意人居，将全面升级区域生活配置和商业配置。建成后，这里将具备 吃、住、游、购、闲 多种功能，形成一站式都市生活体验领地，实现西城区城市生活的飞跃。 户型优势： 目前，90平方米以下的实用三房目前在市场颇为走俏，该产品正是在有限的面积内开创了无限的生活格局，紧凑布局，尽显空间之悦；三个卧室中有两个都拥有大幅飘窗，延伸居室空间，客厅连通南向大阳台，让空间无形增加，会客之道大气从容。 开发商：郑州市基正房地产开发有限公司 物业位置：高新技术开发区高新区西四环与梧桐街交会处 推荐户型：两室两厅一卫 建筑面积：84.95平方米 售价：每平方米6000~6700元 基正盛世新天 产品简析： 位居高新区的基正·盛世新天项目，是基正地产继“盛世港湾”一二期之后的三期延续开发项目，社区内餐饮、超市、24小时便利店、数条风情商街，高档会所和便民医院等360度全系生活配套，满足客户对理想生活的完备需求。 盛世新天全新二批微笑系产品，精准确定户型功能的合理布局，从每个户型客厅、卧室的居住舒适度出发，温馨两房、舒适三房均设计超高得房率，在有限的空间里创造具有“生长型”和“可转换”的空间多元形态，让客户从“基础置业”迈进到“舒适置业”。 户型优势： 户户朝南，拒绝空间多余浪费；全明房间，客厅连接阳台，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，并增加空间时尚感；主卧飘窗，尽享阳光清风，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感；厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，功能布局合理，有序空间，打造纯粹生活。 开发商：河南明瑞置业有限公司 物业位置：高新技术开发区莲花街与牡丹路口 推荐户型：3+1室两厅两卫 建筑面积：127.75㎡ 售价：尚未开盘，价格待定，目前办理入会1万元抵3万元。 西雅图 产品简析： “生活在郑州，离不开西雅图”，这句极富生活感的宣传语温情之余，更掩饰不住对产品的自信。该项目除了拥有丰富的教育和生活配套，还在尊重本地历史文脉上颇费思量，项目对园区内清代古建筑进行保护，并为此构建住区文化广场，包括城史博物馆、业主文化沙龙、深造学院等，并在周边商业中布置图书馆、健身中心、茶道场、咖啡馆等，不仅与城市文明保持一种血脉联系，也体现了一种人文关怀。 户型优势： 从户型图上可见，该产品玄关锁景，渐趋佳境，独享的阳光房设计，感受阳光满屋的健康生活；开放式客厅+餐厅设计，超大面积的景观效果，更豪阔更大气；双卧+客厅尊享超大阳台和飘窗设计，成就360度景观视野和通风采光效果；北向超大生活阳台巧妙变身明亮书房，有天有地，品茗阅读，尽享舒适人生。 |