城市化的积聚效应把城市居民密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率、便捷生活的同时，身心所承受的压力越来越大，更需要放松身心与自然亲密接触。于是，人们对“舒居”环境的向往也与日俱增。景观配套作为能向人们提供亲临自然、享受自然氛围的购房指标，越来越受到人们的重视与青睐。与此同时，开发商也在与时俱进，从往年单纯的卖房子演变到如今的卖景观，在调控利空不断的背景下，楼市竞争日趋白热化，景观配套已成为开发商深度挖掘自身优势抢占市场的法宝之一。 郑州晚报记者 王磊

景观配套，正改变中原人居

“好不好，看户型；买不买，看环境”，住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观配套的关注程度越来越高，而集观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。

当大多数开发商还只停留在沙盘上，向购房者描述楼盘未来园林景观的美好蓝图时，郑州市场上一些楼盘已开始率先“先造景再卖房”，向购房者描绘着无差别居住体现了。

事实证明，除了国内一线房企在郑州惯用此策略外，本土如康桥、居易、新田也将“先造景再卖房”做到极致。这种营销策略引起了业界的广泛关注，业内人士指出，这不是随便模仿来的，这要求开发商要有充裕的资金，不但要有钱，还要舍得花钱。

随着全民休闲以及度假时代的到来，郊区生态景观大盘正成为中产阶层追求“第二居所”的终极梦想。如清华忆江南、新田城、居易五云山等生态大盘，暂别尘嚣，远离喧闹，纵情山水间、守拙归园田……原生态山水住宅更是成为人类追求的理想居住环境。

深度反思，要面子也要里子

市场开始证明，一个景观配套突出的楼盘，正日益成为投资价值提升的“硬道理”。

但不容忽视的是，未能因地制宜、缺乏人性化、过度造景等在景观上的误入歧途，开始让业界展开深度反思。

欧陆风格、江南庭院、公园式布局、低密环保大水系……事实上，环境好得“不敢住”的小区，在郑州新建楼盘中并不鲜见，一些楼盘用绿地做隔离带，却忽视了生活的便利，两分钟的路程却“曲径通幽”走了十几分钟；而且很少有景观设计将残障人士的行为考虑进去；过分地注重“面子”而忽视“里子”，郁郁葱葱的树木和草坪随处可见，却没有老人和孩童的活动场地；水系面积很大，却没有配备水系循环系统；过分追求珍稀和奇特的植物，却没有考虑是否适应当地气候……这些都是郑州楼盘景观配套中容易犯下的“通病”。

“我觉着小区景观配套应更贴近生活，更加人性化地考量人的需求，别一味玩概念，华而不实。”居住在某豪宅社区的王先生深有体会。

一位不愿具名的业内人士一针见血地指出，在国外，你很少看到会大张旗鼓对自然景观“动刀”，更多的是保护和尊重。郑州的开发商进入了“先破坏，后建造”的怪圈，比如，破坏原有地块上的原生态树木，再花巨资引进不适合郑州气候、土壤条件的名贵植木，得不偿失。

也有景观设计人士认为，北方的四合院就是舒适化、人性化、均好性的代表，应大力提倡，一味“洋化”并不可取。

本土特色，做骨子里的郑州

一直以来，房产景观配套遵循着两条发展法相，一种以硬质景观为主，大广场、大轴线，以及大型构筑物。另一种以软质景观绿化为主，强调自然、静谧、温馨的景观效果。

本土景观设计专家王先生认为，由于硬质构筑物的材料会随时间推移老化变形，需要投入大量成本进行维护，因此，此类设计量要尽量减少，主要放置于重点区域必不可少的位置上。将来，房产景观的趋势应该朝着以绿化配置为重点的方向发展，植物长得越好，楼盘的效果也会越好。

事实上，这种精致的景观营造手法也深受市场青睐，得到了购房者的认同，其景观所创造的价值远超过成本的投入。王先生还指出，当然，我们一定要做到把房地产的和谐人居环境和生态环保、可持续发展的理念结合起来，这是将来房地产景观重要的发展趋势。

也有业内人士指出，房产景观配套要具有自然化环境、艺术性塑造、均好性布局、人性化尺度、立体化空间，其回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要和功能性需求等特点，并且具备可持续发展，实现项目增值和推进品牌影响的力量。因此，创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线，是有眼光地产开发商的必然选择。

谈到这里，不禁让人想到万科第五园对现代中式建筑的诠释，其“骨子里的中国”这种直抵人心的广告语堪称经典，这是对景观营造的精神涅槃。郑州，这座以“绿城”自居的中部重要城市，“骨子里的郑州”又将是何种气度？让我们翘首期待。

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