■楼市非常道

限购升级

要疗效更要标本兼治

9月2日，郑州市房管局就新的郑州限购政策召开了新闻通气会。此前一天，坊间流传的“未满20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上并缴纳社保或个人所得税1年以上的非本市户籍家庭，限购1套住房；144平方米以上的非普通商品住房项目，主体结构封顶后方可申请商品房预售”等猜测一一得到印证。

随即，任志强在微博上开炮，对20岁的买房界限表示质疑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也直言此细则“有些过头”。一时间，此轮“限购升级”的举措备受争议，成为各大网站的头条。

明眼人会发现，此轮“限购升级”似乎并不偶然。

7月30日，中共中央政治局召开会议，敦促各地下半年要促进房地产市场平稳健康发展。

临近第四季度，反观今年年初，“国五条”要求包含郑州的35个城市，要制定年度房价控制目标，房价涨幅不超过人均可支配涨幅。而“赛程”过半，7月份郑州商品住宅房价同比上涨位居全国第七，按此态势，年度房价控制目标恐难以实现，才是出台新政的主要原因。

因地制宜地采取行政干预，打击部分企业随意涨价的行为，确保房地产市场“平稳健康发展”的做法无可厚非。这势必会刹住房价“飞涨”的势头，给不少处于刚需阶段的购房者以更多的期许。

将两周前温州连续23个月房价同比下跌，不得已松绑“限购令”的做法联系在一起，此轮郑州的限购“紧箍咒”似乎有些防微杜渐的意味。这种“冰火两重天”能否预示着中国楼市普涨行情的结束，还有待时间的检验。

对此，笔者认为，行政干预再有效，也只会是短期“治标不治本”的“西药”，市场的健康需要温补的“中药”来调剂。比如说，多一些经济手段和市场手段，从而建立起房地产调控的长效机制，例如在税收制度、金融制度和土地供应上逐渐完善，才是良性发展之道。 假痴不癫