城镇化建设中，房企该如何顺势而为，分享发展红利？中原经济区、郑州都市区建设如火如荼的当下，高新区面临怎样的发展机遇？调控政策趋紧的当下，地产投资应采取何种策略？……

9月12日，由升龙集团郑州泽龙置业有限公司承办的“新起点 新未来——2013年郑州高新区跨越发展高峰论坛”隆重举行，以上话题均被深度解读。 郑州晚报记者 王磊

新起点

高新区商务价值迅速提升

作为高新产业聚集的“中原硅谷”，高新区近些年的发展建设备受瞩目。论坛现场，专家们共同围绕“中国房地产政策、高新区未来发展”等话题展开讨论。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮从城市发展对房地产投资给出建议：“在过去三年里，挤出投机性、投资性需求，地方政府问责制，加快保障房建设，限购、限贷等房地产政策是坚定不移，未来一段时间这些政策仍将继续， 而关于写字楼、商铺的政策则是过去十年中最稳定的政策体系，历次调控中从来没有涉及商业地产。而且，商务功能、商业功能成为城市现代化的新标志、新特点，对郑州来说，除了居住、商业之外，商务功能的提升，在未来一段时间成为城市档次升级最重要的一个突破口。”

而事实上，经过25年的发展建设，拥有良好产业基础的高新区强势崛起，但高端商务市场却一度存在着空白。如今，随着第一个超百万平米的城市综合体——升龙又一城的恢弘亮相，在“宜居、宜业”之外，高新区的商务价值也被迅速拉升至新高度。

“高新区未来的商业潜力非常大、商业前景非常广阔。”郑州大学经济学系主任王海杰认为，高新区众多企业聚集了大量的就业人口，其中有5万产业精英，有25万常住居民，同时还有10万高校师生，是一个科技之区和白领精英居住的区域，如此消费体量对区域内商业商务的需求和对未来的商业商务期待是无限的。

新格局

首席商务地标强势崛起

3000余家国内外知名企业集中入驻，其中有10家上市公司；房地产方面，继升龙集团之后，万科、恒大、保利等这些地产巨头也纷纷入驻……专家学者一致认为，面临着由“区”向“城”华丽转身的高新区，未来的商务、商业潜力巨大。

“在政策层面，高新区的商务、商业发展也拥有强力支持。” 王海杰说，根据规划，郑州市将利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的商业发展模式，打造郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新商业中心、航空城商业中心3个都市级商业中心，其中高新商业中心位于高新区，将重点发展休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态,融合居住、办公、商务等多种功能。

“受调控政策所限，商业地产将是今后投资的一个主题。” 河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，作为热土中的热土，高新区商业地产投资是正当时。

依托于升龙强势品牌和高新区首席超百万平米城市综合体， 升龙又一城中央广场以其前所未有的5A级商务体验开启了高新商务的新纪元，作为高新区首席商务地标，凭借其交通优势和综合商务配套，填补了高新区高端商务的空白。