■楼市独唱团

10月23日，北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，被市场称作“京七条”。“京七条”文件要求北京市加快中低价位自住型改善型商品住房建设的相关工作，具体部署了包括土地出让、套型、价格、销售对象等在内的七项要求。“京七条”的率先出台是否会引发其他城市开发商和二手房房主的“恐慌”情绪，从而掀起新一轮涨价？多数专家认为“京七条”对楼市的影响有限，更不会直接引发其他城市在新一轮调控出台前的房价上涨。

本期主持 韩娟

对户籍的限制稍微松绑 《央视财经评论》评论员 张鸿

有住房，就是每个人都得买一套房。有房住，可能就是你不一定买房，你租房子也可以。但是现在房租的涨幅也很高，所以很多人压力很大。怎么保障房客的利益其实很最重要，比如你不能随便涨价，房客和房东享受的待遇是一样的。但是，存在一个问题，就是我们隐性的一些福利绑在户籍上，还有一些福利是绑在住房上。而通过这次发布的“京七条”，已经看到它在放宽限制，比如说原来的经济适用房和两限房，是有严格户籍限制的。而这一次稍微放开了，我们希望这个松绑的力度再大一些，更快一些。

房价上涨走势不会改变 中原地产市场总监 张大伟

由于消费层面不一样，因此对于房地产的基本面来说，房价持续上涨的走势不会改变。我认为整体房价走势依然是向上，中高端商品房价格甚至可能加速上涨。如果5万套供应能够成为事实，那么整体市场结构将出现质变，即北京楼市后续的调控措施将逐渐向高端市场由商品房主导，中端市场由自住型商品房跟上，低端市场有保障房分配，改变中高端完全由市场随意定价的格局，加强政府从源头的控制力。不过他同时提醒，由于此类房源限价明显，如何确保分配公正以及房源质量将成为未来监管的难题。

有利于控制小户型房价 北京大岳咨询有限责任公司总经理 金永祥

增加小户型供给会影响小户型的供求并间接影响大中户型的供求，有助于控制房价，尤其是控制小户型房价。该政策将减少土地出让收益，会受到下一级地方政府的抵制。走了很多弯路之后向正确的调控方向上迈出的这一步，在全国有推广意义。

市场不会有太大变化 亚豪机构市场总监 郭毅

市场的供需并不会因为“京七条”而有更多改变。因为从以往来看，限价房与市场冲突性不大。而限价房的执行难度主要体现在配售方面，因为价格比周边低，限价房一直是地方政府手里的肥肉，如何能公开公正地配售，让老百姓满意，是需要重视的问题。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，截至10月23日的二手房挂牌房源，其中140平方米以上户型环比增长36.8%。从网签数据看到，成交占比环比增长0.28个百分点，并未出现大户型抛售现象。