昨日，中国指数研究院发布了2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告，当月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，郑州新建住宅均价为每平方米9613元，环比上涨1.26%，每平方米上涨了120元。 郑州晚报记者 胡审兵/文 马健/图

75个城市新建住宅价格环比上涨

根据中国指数研究院发布的数据，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10685元，比9月份环比上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比9月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与9月持平。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨了10.69%。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米18533元，比9月环比上涨1.95%，与2012年同期相比上涨15.69%。

10月份郑州新建住宅均价每平方米9613元

数据显示，10月份，郑州新建住宅价格为每平方米9613元，环比上涨了1.26%，比9月份每平方米上涨了120元，涨幅位列第22位。进入统计的我省洛阳市以每平方米5466元、环比上涨0.44%的涨幅，居涨幅榜第52位，新乡10月份房价为每平方米4317元，环比下跌了1.3%，居跌幅榜倒数第9位。

深圳二套房首付比例上调至七成

11月1日，人民银行深圳市中心支行透露，为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(简称《通知》)，对差别化住房信贷政策做出调整。

《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。

三中全会后，楼市或有利空

中国指数研究院分析称，10月份100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。从全国来看，政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，一些中高端楼盘入市量加大带动房价出现了结构性上涨，市场热度仍维持在较高水平。

上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日接受郑州晚报记者采访时认为，目前全国各大城市房价的运动轨迹很明显：环比涨幅与同比涨幅双双扩大。这种涨幅，表明“国五条”以来的政策效力正在弱化，内生的房价增长机制已占主导。具体来看，10月份市场成交大体呈现了“前半场平缓，后半场过热”的态势。除北京、上海等城市的成交在9月份已有较好的释放外，部分城市成交量甚至超过了9月份。积极的入市心态已成为涨价的最根本驱动力。

严跃进认为，在深圳和北京出台新的调控政策前后，市场已有观望情绪。而在党的十一届三中全会召开后，市场将带来利空面。这种看跌情绪将在短期内抑制房价的进一步上扬。另外，楼市发展及调控的长效机制，已到了必须推出的时刻。