大郑西之势能

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城势

郑东发展日趋饱和的今天，谁执中原经济牛耳？作为郑州都市区西部的重要组团，“十二五”规划中，上街区上升为大郑州都市区的发展极，未来将打造成中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。同时，郑州航空经济综合实验区也落子上街。

最近两年，在郑州城市框架拉大的环境下，一场有关资本的西进运动正在如火如荼地进行，郑州西城的开发版图不断扩大。荥阳的“东引东进”主动融入郑州，市区许多大型企业西迁，加上西有上街区的示范作用，郑州市区很多企业也把版图扩张到了荥阳组团。诸多企业为什么偏偏向这一区域转移？其实，仔细研究一番就不难发现，他们看中的是这一区域的资源。而这些资源也是“郑上新区”提出的基础和未来发展的有力支撑。 郑州晚报记者 梁冰

交通助力 郑上新区风华正茂

一个地方发展滞后，资源的因素有之，思想观念的因素有之，但一个非常重要的因素往往是交通的因素。

“交通运输是国民经济和社会发展的基础产业和基础设施。资源的开发利用、区域经济的发展、对外开放的扩展、人民生活水平的提高等，都有赖于交通运输的发展。”

郑上新区的崛起，同样有赖于交通设施的完善。所幸的是，它走在了前面。

三年前，扼守郑州北大门的花园口互通立交主线通车，郑州市的四环路正式闭合，G107辅道与西绕城路牵了手，合围成80多公里的四环路，一个小时左右就能绕郑州一圈。对郑上新区来说，又多了一条通达全城的快速通道。同时，也为郑上新区带来了一个新的价值生发点。

同时，伴随中部崛起，以郑州都市区的建设，郑州市区主干道中原路在逐渐向西延伸拉大城市框架，并辐射巩义、荥阳、上街等经济实力较强的区域，被称为“中原西路经济走廊”。

而今，顺着中原西路一直西行，10分钟车程即可到达荥阳境内。双向六车道的中原西路，两侧建有10米多宽的绿化带，行走其间，心旷神怡。因此，中原西路早已成为郑州市民心中的又一景观大道。据知情人士透露，拓宽的中原西路还要向西打通至五云山，同时，陇海西延线也将全程“高架”直通荥阳。

而根据郑州市的交通规划，郑州中心城区与荥阳、上街之间将修建两条BRT走廊。而在地铁方面，郑州远期规划增加两条市域地铁线路：中心城区-中牟，在中心城区边缘与4号线、5号线衔接；中心城区-荥阳、上街区，在中心城区边缘与3号线衔接。

此外，郑上新区处在二七区、中原区、高新技术产业开发区、惠济区和上街区等五区环绕之中，郑西高铁穿境而过，市区距连霍高速3公里、郑州西南绕城高速2公里。区域内有中原西路（荥阳段）、科学大道（荥阳段）、郑上路、S232公路、须刘路等与郑州市及周边县市相接。

这些便利的交通条件，无疑将使郑上新区的区域价值更加凸显，也使居于此的市民生活更加便捷。

生态为基 郑上新区静待崛起

据了解，郑州西环路至荥阳组团内山水资源相当丰富。索河是贾鲁河上游，也是西流湖的源头，水量充沛，贯穿索河的四座水库，总库容达10940万立方米，另外还有胜利渠、降龙渠等引水工程。区域内有塔山、万山等自然山脉，区域林果覆盖率达30%以上，南部环翠峪植被良好，有森林氧吧之称。宜居生态城规划区域可以说是郑州市周边生态最优、植被最好、山水交融最充分的地区。

此外，索河沿岸有着极为丰富的历史文化资源，有人文、自然景观230余处，包括走出郑州先民的织机洞、隋朝瓦岗军取得大海寺大捷的大海寺、迄今保存较为完整的新中国成立前后建筑风貌的荥阳老城、环翠峪、三皇山桃花峪两个国家3A级景区、刘邦项羽中分天下的鸿沟、刘关张三英战吕布的虎牢关、道教圣地飞龙顶等；同时，区域内独特的象棋文化、诗歌文化、嫘祖文化、郑氏文化、三国文化、楚汉文化、黄河文化，均为打造宜居生态城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文资源，包括修建了李商隐公园、禹锡园、兴国寺遗址生态园、京襄城遗址生态园、象棋广场、植物园六大文化主题公园等。

还有，生态环境优良。荥阳市将通过继续强化万山、塔山等山脉森林公园建设，结合良好的环翠峪森林氧吧，形成35公里的生态产业带，对整个郑州市域西部的水源涵养、空气净化、休闲旅游等将起到重要的促进作用。

同时，为开掘该区域的休闲旅游资源，位于郑上新区内的荥阳市提出了“三带四区”特色旅游线路。

而在郑州都市区建设的大背景下，随着郑州经济辐射力的逐步增强和郑上新区建设的逐步落实，该区域的崛起只是时间问题。

宜居生活 郑上新区越来越近

“原来一直觉得买房就得距离市中心越近越好，但是市区拥堵的交通状况，不仅堵车更让人堵心。所以，距离远近已经变得次要，重要的是选择一个交通便利、环境条件优越、生活品质较高的区域。”刚刚成为清华·大溪地业主的程先生说，“选择在这里居住，其实很方便，环境更是别的地方所比不了的。”

某资深业内人士分析，随着私家车的普及、轨道交通的建设以及各项市政配套的完善，使得越来越多的人选择到环境优美、空气清新的郊区去居住。从经济利益、环境利益等产生的张力将推动一部分富裕阶层、中产阶层、无房户率先向郊区迁移。

位处郑上新区的清华·大溪地和清华·忆江南，无疑加速了这一趋势的形成。清华·大溪地扼守郑上新区核心位置，交通便利，出行方便，环境优美，位于政府规划的“宜居生态城”和“宜居健康城”的腹地，不但拥有80余亩历史文化主题公园李商隐公园，兴建了300万平方米的多层宜居华宅，还汇集了多种休闲商业。

清华·忆江南则位于大河路北四环北侧，总建筑面积约150万平方米，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体的大型温泉度假社区。五年间，清华·忆江南已积累了优秀的客户资源和市场认可度，“活水、真山、好温泉”的品质形象仍将是不变的标杆。

事实上，在交通越来越便利的今天，清华·大溪地与市区的距离隔阂越来越淡，宜居功能越来越突出。拥有丰富水资源的清华·大溪地和清华·忆江南也在水上做足了文章：在清华·忆江南项目内，斥巨资打造了目前中原地区占地面积最大、项目最丰富、档次最高的温泉度假区——江南春温泉酒店；清华·大溪地项目内则打造了中部最大的水公园——奥帕拉拉冒险岛水公园和占地8万平方米的香堤湾温泉。

从清华·忆江南到清华·大溪地，作为中原游闲地产的领跑者，郑州清华园地产旗下的这两个项目一直受到客户的关注和认可，并持续热销。10月26日，郑西第一“游闲”宜居大盘清华·大溪地07区首批房源开盘即清盘的热销，似乎可以证明，郑上新区已经离我们越来越近。