大量商业地产项目落户

以南三环和大学路十字交叉点为核心的新商圈正在形成

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■二七新城之

仿佛就在昨天，郑州南部还是郑州“东移西进”发展背景下的落寞寂寥之地，但是一转眼，随着二七新城规划的落地，如同一把金钥匙，立刻开启了郑南区域腾飞的大门，亦让这里的商业也迎来了新的发展机遇。

目前，伴随着诸多重量级的开发商进驻和大量商业地产项目的落户，业内人士认为，一个以南三环和大学路十字交叉点为核心的新商圈正在逐步形成。

郑州晚报记者

范建春/文

慎重/图

郑州南部

一个新商圈即将崛起

记者在采访中，有关“大学南路南三环交会处的二七新城核心地带，正在形成又一个新的商业中心”的观点，得到了业界人士的一致认可。“二七新城作为郑州南部的桥头堡和南大门，也将是今后中原经济区和郑州都市区建设的重要支点。”河南财经政法大学的李晓峰教授如此说。

据了解，目前众多一线房企都在进驻二七新城，促成了一个新商圈的形成，因为在这些建设项目中，商业地产占有相当大分量。

在位于大学南路与南三环交会处的二七新城管委会中的新区规划展厅内，记者看到，这里已经入驻和即将入驻的重大项目有十多个，有已经签订正式协议的红星美凯龙第八代家居Mall项目、六星级旋宫大酒店项目、集商业中心高端居住综合业态为一体的绿地滨湖国际城项目等。这些产业巨头们拥有的资金实力和产业理念，正在成为加速二七新城商脉升温的动力，也成功地撬动着二七新城商圈价值的迸发。

其实，经过多年的积累，二七区早已经成为各种资源聚集的地方。现在，顺势崛起的二七新城只不过是延续和传承了这一商业优势。正如一位业内人士所说：“未来，商业是郑州南部崛起的既有选择，只有商业的大发展才能实现区域的大跨越。”

厚积薄发，新商圈有望成为商业旗舰

如果说，过去的10年是郑州住宅地产发展的黄金十年。那么，未来的10年则是郑州商业地产发展的黄金十年。而二七新城的问世，就正好赶在了商业地产黄金十年的发展节点上。

城市发展商业，商业兴旺城市，这是一个区域繁荣发展的不变规律。在过去的几十年的发展中，二七区作为一个传统的商贸区域，商业的发展曾经成为带动整个郑州城市经济腾飞的主要驱动力，像二七商圈、火车站商圈等都一度成为了全国知名的商贸中心，沉淀了几十年的成熟商业资源为其商业地产的成长提供了优越的土壤。

二七新城无疑继承了二七区商贸繁荣的基因，他们正在利用其地域性、地段性的特点打造着独一无二的郑州南部特色商业。

据了解，依托独特的自然生态资源以及南水北调运河景观资源，二七新城以“生态、绿色商业”为特色的南部商业圈正在给郑州商业地产带来一股清风。这样的消费模式，不仅注重消费者购物、餐饮、娱乐等购物体验，更注重消费者的消费环境。绿色商业突破了传统购物令人乏味、疲累的环境，能够让消费者时而逛购娱乐，时而游弋于和风绿意、流水清风之间。像围绕着嵩山路南三环为中心的亚星盛世项目，就打造了旅游与商业互动的风情商业街，周末到南三环旅行购物也许会成郑州未来流行的消费方式。

正因为如此，有业内人士表示，“二七新城商圈有望成为未来郑州南部的商业旗舰，这一方面体现在这里蕴藏着的巨大消费潜力，因为这里未来是高档社区林立、大社区聚集的高尚生活中心；另一方面，郑州南部曾一度缺乏品质高、规模大、业态全、购物方便的综合商业形态，因此对综合性的商业形态更具吸引力。”

华丽逆袭，已成新的经济增长级

随着二七新城建设的全面铺开，这里已经结束了“被历史遗忘角落”的尴尬。相反，随着城市的快速升级和大规模的商业建设，二七新城正在全力打造着引领中原经济区和郑州都市区建设的现代服务业集聚区、智慧宜居新城区和低碳生态示范区。

据介绍，二七新城核心区建成之后，总人口将超过30万，而新二七双塔、总部经济园、创智SOHO区、南环公园、休闲水街、五星级酒店、酒店式公寓等项目的陆续落地，也使得新城的低碳生态环境与绿色商业氛围会完全呈现出来。

目前，二七新城已经成为郑州都市区“十组团”中规划最成熟、项目引进最成功的新城区。与许多新城建设将商业住宅作为主导不同，二七新城的核心区绝大部分项目是总部经济产业园、商业商务办公区、现代物流区、生态休闲产业区，商业住宅更多地作为配套设施出现。

曾经的商业洼地，如今已经华丽逆袭，二七新城便注定会成为未来郑州商业地产角逐的焦点，与迅猛崛起的郑西商业综合体，地铁托起价值高地的东区商业，正在成为各据城市一方的商业力量。

未来，这里会逐步完善郑州南部的城市功能、提升南部的城乡品位和经济承载力，改善居民生活环境、优化区域产业结构，并成为引领和带动郑州城南发展的核心区和先行区，成为二七区乃至郑州市新的经济增长极，成为中原经济区和郑州都市区建设中的一颗璀璨明珠。

■声音

二七新城作为郑州市南部的桥头堡和南大门，也将是今后中原经济区和郑州都市区建设的重要支点。

——河南财经政法大学的李晓峰教授