郑州房价比北京贵

常有朋友问我：解放前的房价是高还是低？民国老百姓买房难不难？

这个问题不太好回答，因为民国时期不同城市的房价相差甚远，有些城市居之不易，有些城市的房子却便宜得好像大白菜一样。

我花了六年时间考证民国房地产市场，总结出来一个基本规律：城里房价高，乡下房价低；沿海房价高，内陆房价低；大城市房价高，小城市房价低；有租界的城市房价高，没租界的城市房价低；商业繁荣、工业发达、土豪扎堆儿的城市房价高，市面冷清、工业停滞、土豪们不喜欢去的城市房价低。

例如民国北京，属于那种文化守旧、工业落后、风气闭塞、市面冷清、治安混乱、下野军阀和富商大贾都纷纷逃离的老城，它比上海落后，比汉口落后，比青岛落后，比南京落后，连天津都比它先进得多。有钱人宁可去天津买房，也不愿意去北京定居，因为北京没有租界，没有洋人的治外法权罩着，乱兵横行，流氓横行，让有钱人缺乏安全感。所以在整个民国时代，除了小日本儿占领的那几年，北京房价一直远远落在其他大城市后面，甚至连新兴城市郑州都比它房价高。

郑州的房价有多高？我举个例子大家就知道了。在民国十五年，郑州顺河街有一座小院，占地四分，盖房六间，叫价高达一千三百块大洋。当时郑州的商业中心是苑陵街，苑陵街的房子就更贵了，同样的小院能卖到三千块大洋。再看看北京，五四运动时期鲁迅在北京西城八道湾胡同买了一所四合院，前后两进，九间瓦房，院子很大，用他的同乡兼好友许寿裳的话说，“大得可以当一个运动场”。这么大的四合院才要价多少？跟郑州苑陵街的小院一样，也是三千块大洋。几年以后鲁迅又在北京阜成门内西三条胡同（也就是现在的鲁迅故居）置业，一进院子，六间瓦房，占地面积比郑州苑陵街的小院大得多，总共只花了八百块大洋。

北京是首都（后来国民党迁都南京，北京变成了“故都”），为什么房价会比郑州低？因为郑州是工业城市，纺纱的、抡锤的、修铁路的……全国各地的劳动力都往郑州跑，这些新移民得租房，得买房，需求大了，房价自然就上去了。而北京始终死气沉沉，对新移民缺乏吸引力，房价当然上不去了。