2013年发生了太多让我们关注的事情，地产界的一举一动无一不挑逗着我们敏感的神经。对于我们普通的老百姓，如何在这风起云涌的房地产市场中占得先机，买到自己真正中意的房子，那就要时刻关注房地产的动向，看看这些大事件中有没有对自己有用的信息吧！

郑州晚报记者 韩娟

点评

做饭要先有料，俗话说，“巧妇难为无米之炊”，资金不到位怎么才能买房。虽说面对地产市场的“虚火”，银行不敢贷也在情理之中，毕竟贷款这件事时间跨度之长、贷款数额之大都是不稳定因素，可是这样一来让我们这些刚需消费者的心里很受伤啊！

银行房贷荒，刚需挺受伤

今年以来，房贷额度一直在趋紧，部分银行对于非优质客户和征信有瑕疵的申请人，利率还要在基准利率上再上浮。放款速度也越来越慢，基本上要等上2~3个月时间，如果是挂钩市公积金的混合贷，放款时间更是遥遥无期。

金融专家认为，年底的这波“房贷荒”更像是年中“钱荒”的升级版，银行惜贷并非缺钱，转投利率较高的消费性、经营性贷款业务是目前“房贷荒”形成的主要原因。专家预计，这波紧张行情还将延续至年底，到了明年年初，随着银行新一轮贷款额度发放下来，首套房贷利率可能才会重新拥有折扣，放款速度也会更快，如果不是急着买房，也可以再等等。

点评

中国的房地产大佬们今年都跑出去支持国外的经济建设了，不过吃惯了薯条汉堡的外国市场，不知道能不能接受得了满汉全席式的中餐，扩大影响力当然重要，不过还要注意别水土不服。

中国房企“出海”年

2013年，不少知名房企“扎堆”加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目。2013年以来，以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

此前，2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。相关统计数据显示，2012年以来，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。

点评

国土资源部副部长徐德明在11月24日的视频会议上强调，农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提，“这是大前提，是前置条件，是硬杠杠，决不能违背，更不可逾越”。这句“硬杠杠”的话可让许多想买个便宜房、发笔“横财”的人心凉了半截，怎么办，老老实实地干活攒钱吧。

小产权房被紧急叫停

国土资源部和住建部11月22日发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”，坚决查处“小产权房”在建、在售行为。两部委的这一紧急通知使得最近以来由于沸沸扬扬的小产权房“转正”传言而火爆的小产权房销售市场迅速降温。

9月，国务院一纸《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发市民对“以房养老”话题的关注。目前已有银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老”。前几年，这种养老模式曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试。而此次国务院首提“以房养老”试点，意味着在国外已很成熟的这一模式将有规划地在国内规范发展，因此也迅速引发热议。而根据《意见》，试点的具体措施有望2014年一季度出台。

“以房养老”受关注

点评

一房在手养老不愁，这句都能成广告语了。可是真正能做到这样吗？虽然人人都有被需要养老的那一天，可是老人的钱都拿去给孩子们买房了，真正给自己买房的能有几人？就算手里有房可以享受这个政策，那么许许多多更需要被照顾的孤寡老人和经济水平较低的老人怎么办？