把楼市看得更清楚

楼市的很多信息都是通过“数据”来显示的，如10月份，郑州房价零增长；郑州房租年涨15%，涨幅猛于房价；二套房首付比例提至七成；央视曝光知名房企欠缴3.8万亿土地增值税……一系列数据，就好像楼市的一张晴雨表，透出房地产行业的变化。

郑州晚报记者 范建春

2013楼市那些事儿之“数据”篇

年 成绩单

5%

国家信息中心：明年房价涨5%

12月2日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。

绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

点评

如果没有冬天，也就没有春天。正因为如此，中国楼市如果经历一个冬天以后会怎么样，成为许多人的关注点。但实际上，现在在很多人的意识里，是不担心楼市玩不下去的，也没有人会认为房价如大众所愿掉头向下。虽然如此，看到这样的数字仍然让人不舒服，内什么，不过上涨5%，咱是不是可以静下心来挑挑拣拣了？

15%

郑州房租年涨15%，涨幅猛于房价

9月11日，郑州市房管局房产租赁市场管理处的数据显示，郑州住宅租金已经连续2年上涨达到15%，比房价的涨幅还要快5%。国家统计局公布的最新数据也显示，7月份全国住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续上涨44个月。

点评

随着房价的上涨，房租的脚步也跟上来了。不过，盖房子可以摊大饼地向郊外扩张，可用于出租的房屋一般来说地段都是固定的，任何一个城市的主要工作区和租赁区基本上也是相对重叠的，因为每个人都希望自己租的房子离自己工作的地方越近越好。这就导致了市场上适应于出租房子与可出售的房子相比房源更少，从而导致房租的不断上涨。谁让房价与房租是亲兄弟呢？唉！

20%

售房差价按20%缴个税

3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。

点评

据说，房屋买卖要缴纳20%的税收的消息出来后，引起市场上一片惊慌。但是，当我们拨开迷雾看实质的时候，就会发现，反对声音最高昂的并不是那些刚需的人，而是借口刚需的炒房者。因为20%的税收，显然是影响了他们的暴利。于是，炒房者忧心忡忡，抛吧，担心要缴20%的个税；不抛吧，则又担心房产税即将来临。形势严峻啊，同志们！

不过，让人奇怪的是，这么好的政策，最后又不了了之，似乎仅仅是南柯一梦。

二套房首付比例提至七成

70%

临近年末，不仅一线城市的楼市调控政策全线收紧，一些二线城市也开始加码“行政调控”。进入11月份以后，全国已经有北京、上海、广州、厦门、南昌、沈阳、南京、长沙、杭州等16个城市出台新的调控措施，其中，二套房首付比例的提高成为最大看点，二套房首付比例普遍被提高至七成。

点评

二套房首付调高到70%了，这个政策有点让人哭笑不得，因为这究竟是限制炒房客呢，还是限制买房团呢？但是我们都知道，其实到最后，限制的都是一些真正的买房者，想再买个大点的房子，是越来越没戏了。

不过，在近几年调控政策屡次失效的情况下，相信这个政策对房地产市场的影响也会有限。但是，我想这个政策也许会影响银行的业务走向，毕竟房贷是个政策贷，收益是越来越不稳定了！

80万

25年后北京房价会达到80万

8月初，北京师范大学管理学院教授董藩在参加某论坛上说：“1987年全国均价408元/平方米，当时北京只有500元/平方米。如果1987年有人跟你说，25年后的2012年全国均价会到6000，北京会到2万，你相信吗？那个时候说的话全国人民都不相信，但是这个事发生了。”他表示，如果以2012年为起点，再一个25年，按照这个涨幅走，全国均价会到9万，北京会到80多万。“这个数字，假定社会稳定不出事，假定银行业不崩溃，完全有可能。”

点评

记得10年前，我的月收入大约是1500元，那时候这个水平大概是中等偏上吧，一个月的工资不吃不喝应该可以买到市中心一平方米的房子；10年过去了，现在市中心的二手房价格大约为8000元/平方米至9000元/平方米，而我的月收入多数时候也就3000元左右，已经远远追不上那里的一平方米房价了。

听了董藩教授的话，我才发现，原来自己10年前就已经是丧失想象力了，只是自己没有发现而已。80万，连这样的数字都不敢想象，还怎么好意思出来混呢。看来要谢谢董教授让我认清了自己！

129万

河南省保障房已开工129万套以上

11月26日，在省十二届人大常委会第五次会议上，听取了关于对《〈河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要〉实施中期评估报告》的审查报告。28个主要指标，我省基本完成。其中，城镇保障性安居工程预计今年年底可以累计开工129万套以上，基本达到国家的进度要求。

点评

保障房一直扮演着“鸡肋”的角色，主要是由于保障房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可得，反而要政府倒贴配套资金。因此，保障房往往建在位置偏远房源不好的地方。不过，在房价高得离谱的背景下，保障房政策是解决民生、化解民怨的有效之举。因此，通过保障房建设，能够为打压房价腾出时间。以时间换空间，最终实现商品房和政府保障房并举的健康房地产市场，应该是大势所趋。

知名房企欠缴3.8万亿土地增值税

3.8万亿

据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税作出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。这其中包括万科、华远、 SOHO中国等多家知名房企。

点评

这一报道出来后，一石激起千层浪。被看作经济支柱的房企，竟然如此偷税漏税，那还得了！网络上各种声讨房企的声音不绝于耳，可是如果房企果真巨额欠税，究竟是房企的问题，还是税务机关的问题？除非房企抗税不缴，否则，税务部门就有失职的嫌疑。

不过，这件事情的中国特色在于，事件的发展正在朝着娱乐化的方向进行。任志强、潘石屹等都出来进行了反驳表演，国家税务总局也表态说是市场误读，此事大有不了了之势。