11月份成交量大幅攀升

商品住宅价格持续下降

伴随着2013年全年市场的回暖，我们送走了“金九银十”，从整体成交来看，成交情况表现差强人意，并未给我们太多惊喜。11月，是郑州新的楼市调控政策实施的第三个月，可以说当月成交表现让人惊喜，除去亚星盛世历史性供求集中放量，11月供求依然均达到近2年峰值，万科城无疑成为本月的亮点，开盘成交量一举超越恒大绿洲成为2013年开盘销冠，同时也大幅拉低市场均价。克而瑞（中国）信息技术有限公司近日发布的研究数据表明，11月商品住宅供应144.72万平方米，环比上涨91.6%；成交97.35万平方米，环比上涨61.8%，供求比1.49；11月全市商品住宅成交均价为7925元/㎡，环比下降10.7%。 郑州晚报记者 韩娟

金九银十表现平平 11月住宅供求异军突起

数据显示，11月全市商品住宅成交均价为7925元/㎡，环比下降10.7%，同比下降0.5%。近一年来住宅市场成交较好，其中，11月全市共供应住宅产品144.72万㎡，环比上涨91.6%；成交97.35万㎡，环比上涨61.8%，同比增加73.3%，可谓异军突起。主力成交项目为亚星城市山水（成交2686套，均价6407元/㎡）、万科城（1625套，均价7416元/㎡）、财信尚东城（成交485套，均价5273元/㎡）、美景龙堂（419套，11562元/㎡）、升龙天汇广场（541套，均价7859元/㎡），成交主力以刚需产品为主。

在各类产品类型中，90㎡以下刚需产品全市成交占比58%，较9月增加10%，140~180㎡再改类产品减少5%。首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比84%，主要来源于亚星城市山水（2686套，21.4万㎡）、万科城（1625套，13.8万㎡）、升龙天汇广场（541套，4.8万㎡）等项目。

总体说来，11月份，万科城引领住宅市场成交达全年峰值。在成交量大幅攀升的同时，市区房价反而出现了下跌。通过58同城房产频道，记者了解到，9月1日，郑州市新的调控政策措施出台之后，市政府采取的一系列调整供求关系的措施已经开始显现效果，商品住房价格连续多月出现下降，商品住房供应大幅增加，购房人选择余地增大。再加上临近年末，部分项目也加大了促销力度，使得部分前期处于观望的群众选择入市购房。

数据显示，11月首置产品均价为7604㎡，环比下降10.4%，为成交主力，90~120㎡产品均价为7427元/㎡，环比下降10.5%。商品住宅11月区域价格成交前3名分别为管城区10424元/㎡，经开区10044元/㎡，金水区9671元/㎡。

11月商业市场成交平稳，均价为18391元/㎡

11月商业供应32.52万㎡，成交5.51万㎡，供求比5.9；成交5.51万㎡，成交均价为18391元/㎡，环比下降3.4%，成交量受商品住宅市场销售火热影响，保持较为稳定态势，整体受政策影响较弱。

近一年商业市场价格浮动较小，基本维持在18000元/㎡左右；郑东商业中心仍为主力成交项目，项目均价20000元/㎡，成交面积为7399㎡。但是，成交单价则是金水区、二七区最高，均突破22000元/㎡。11月商业供应主要由郑东商业中心（2.45万㎡），升龙城（1.73万㎡），亚星盛世郦都（1.42万㎡），金水万达中心（1.08万㎡）等项目大型商业主要支撑。

研究数据机构预测，2014年受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块会成为高地价热点区域。未来郑州市郑西组团、运河新区外围组团、杨进组团等开发力度较弱，闲置土地较多区域将受到热捧。

数据来源：CRIC数据平台