2013年，在持续的宏观调控下，中原楼市逐渐向平稳过渡，楼盘销售可以说是几家欢乐几家愁，有的楼盘在逆市中崛起，依然保持热销，有的楼盘则水土不服，一蹶不振。

在楼市更加成熟的今天，消费者的眼睛是雪亮的。在产品为王的时代，哪些产品才是真正热销的产品，热销楼盘具备哪些因素？中原楼市去年涌现的热销典型，品牌优、地段好、户型全、性价比高，一亮相就受到了购房者追捧，成为成交金额榜的上榜大户。

在当今的个性化年代，凡是热销的楼盘，产品设计都能符合置业人群当下的需求。热销产品首先要有一个好户型，好户型除了要讲究好的通风、采光这些基础条件外，更要突出功能性、舒适性，特别是刚需房，多数刚需购房一族，资金并不雄厚，所以他们更看重户型的可变性和功能性。其次，就是好的环境，包括小区环境、绿化率、小区配套设施，以及与生活相关的医疗、菜市、学校、购物、交通等配套。随着社会的发展，好的物管也被越来越多的购房者看重。

此外，高端改善性楼盘之所以热销，板块特征也比较明显。要么占据资源优势，要么具有文化优势，要么具有产品设计优势，以及规模优势等。值得一提的是，热销的高端改善性楼盘，都在极力营造一种圈层文化。随着文明的进步、经济的发展、生活水平的提高，越来越多具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人会倾向于聚集在一起居住。 郑州晚报记者 苏瑜

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