7000至9000元住宅

成市场主流

日前，克而瑞（中国）信息技术有限公司发布2013年郑州房地产市场研究报告。报告显示，2013年，郑州楼市如一颗蛰伏已久的种子，坚毅的挣脱了束缚，迎接和煦的阳光，在旺盛刚需的带动下，整体市场行情似火。郑州地产市场的销售均价继续保持上涨态势，全年均价已达9189元/㎡，环比上涨17.7%，突破9000元大关。而在商品住宅方面，全年的成交均价为8300元/㎡，其中7000至9000元/㎡的商品住宅占据市场主流。 郑州晚报记者 范建春

整体市场：均价突破九千元大关

该报告指出，2013年，郑州地产市场继续保持上涨态势，全年销售均价已达9189元/㎡，环比上涨17.7%，突破9000元大关。

从供求走势来看，2013年在市场调控效果初现，成交量出现萎缩的情况下，各个开发商均采取各种方法提升成交量，使商品市场有所回暖，供求比达到1∶0.92。

市场供应量方面，2013年与2012年几乎持平，全年供应量1034.81万㎡。其中，商品房新增供应面积1034.81万㎡，商品房月均供应量基本维持在86万㎡左右。

市场成交量方面，由于各开发商积极采取应对策略，整体市场有所回暖，2013年成交量回升至950.09万㎡，年整体态势与7年前整体态势较为相似。

报告显示，2013年，郑州商品住宅市场供求基本平衡。其中，90㎡以下面积段供应量较大，而住宅新增供应区域分布相对平衡。

价格方面，2013年1至12月，郑州商品住宅成交均价为8300元/㎡。其中，经开区商品住宅成交价格11105元/㎡，引领全市价格市场。商品住宅成交价格主要集中在7000至8000元/㎡和8000至9000元/㎡两个价格段，所占市场比例分别为28.68%和21.93%。成交均价在7000至9000元/㎡的商品住宅已占据市场主流。

供应方面，2013年商品住宅市场新增供应量为705.36万㎡，主要集中在二七区、中原区，随着新规划的二七滨河新区逐步开建，二七区2013年成为商品住宅市场供应的主力军。此外，商品住宅80至90㎡供应量最大，占总供应量的38.4%，这是为了满足市场刚性需求，开发商推出具有针对性的产品所致。2013年，商品住宅新增供应以二房为主，占据市场较大份额，从供应套数来看，二房供应占据市场47.8%的份额，其次是三房和一房。

成交方面，2013年1至12月，郑州商品住宅市场成交面积为771.84万㎡，比去年上升8.70%。其中，90㎡以下面积段成交量为各面积段的最高值，成交户型以二房为最多，成交套数占成交总套数的46.9%；三房销售套数位居其次，占据市场33.5%的份额。商品住宅成交以金水区最多，占成交总量的25.6%，其次是中原区、郑东新区，占比分别为23.72%、13.91%。

商业市场：成交均价波动较大

报告指出，2013年郑州商业地产市场供求出现无规则波动，但全年总体处于供大于求局面。全年成交均价波动较大，整体呈上升趋势。

价格方面，2013年1至12月，郑州商业市场月度成交均价浮动较大，7、8月份出现价格大幅回落，8月份成交均价12271元/㎡， 成为2013年成交均价最低月度，9月份成交均价开始上升，12月份涨至20681元/㎡。全年成交均价为16352元/㎡，环比下降5.3%。

供应方面，2013年1至12月，郑州商业房新增供应面积88.41万㎡，全年供应波动较大；其中，3月份供应量1.43万㎡，为2013年供应量最少月度；2月份供应量35.52万㎡，占全年总供应的40.2%，为全年供应量最大月份。

成交方面，2013年1至12月，郑州商业市场总成交为41.15万㎡，月度成交量除2月份外，1至7月商业市场成交态势整体比较稳定，一直呈上升态势，7月份成交量6.92万㎡，更是成为全年销售量之冠。

办公市场：量价回稳持续上升

报告显示，2013年1至12月，郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大。全年总成交量为97.17万㎡，较2012年上升72.6%。

价格方面，2013年1至12月，郑州办公市场成交均价持续上涨，全年成交均价11577元/㎡，其中，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价，11月份价格大幅上涨，但随之的12月又开始大幅回落。

供应方面，2013年1至12月，郑州办公市场新增供应面积140.74万㎡，不过，全年供应波动较大，其中3月份供应量3.64万㎡，为2013年供应量最少月度；4月、6月、11月供应量较大。

成交方面，2013年1至12月，郑州办公市场总成交为97.17万㎡，月度成交量除2月份外，1至7月份办公市场成交态势整体比较稳定，一直呈上升态势，6月份成交量16.97万㎡，更是成为全年销售量之冠。数据来源：CRIC