日前已有多家房企公布2014年1月销售额。在寒春淡季，不少大房企销售数据仍出现明显上涨，行业集中度如期提升。10日，首创置业公布全年整体可售货源预计超过400万平方米，全年销售目标280亿元以上。万达称今年将力争跻身世界500强以及全球最大的不动产企业。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，除了标杆房企稳提目标，多家大中型房企全年目标均涨40%，但平均利润的降低对房企的专业化要求更高，竞争必然加剧。

大房企1月业绩“吃老本”

不少大房企1月销售业绩可观。但值得注意的是，去年完成销售目标后，累积的货源纳入1月统计，使得1月这个传统淡季账面相对“好看”。

以龙头房企万科为例，其1月份的销售额高达277亿元，业内惊呼为“全年2000亿”的节奏。事实上，万科1月的推盘量并不高。但去年底以来自身积累了350亿左右的已认购待签约资源，这些有望陆续在今年第一季度的销售中注入销售业绩表。

去年高歌猛进跨入“千亿俱乐部”的碧桂园也在1月淡季“超车”，销售176.7亿元，实现了140%的高速增长。

记者采访不少华南大型开发商发现，目前几乎所有一线房企都采取高周转模式，强烈推行快速开盘快速销售，推行产品和管理标准化。据中原地产统计，在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1~2个百分点左右。这种要求下，行业的资金安全和大规模复制几乎无法避免。

“2014年的房地产市场，整体稳步略有上升，结构有一些变化。”首创置业董事长刘晓光分析，一线城市，价值比较高的二、三线城市和一些大城市圈里面的二、三线城市会稳步增长。

值得担忧的是，房地产业难以满足的高速增长诉求何时终了？

中原地产报告预计，过去几年的爆发式上涨暂停，平均利润的降低对房企的专业化要求更高，房企之间的竞争也可能会越来越加剧。

万科发力“小股操盘”

万保中恒等龙头稳定上涨之外，不少中型房企如首开股份、旭辉、禹洲地产等均认为今年行情仍可观，销售目标平均上提都达到四成左右。

绿地房地产有关负责人日前也告诉记者，集团对2014年的房地产业务给予厚望，目标是销售额达到2400亿元。

华润置地、世茂两家房企也透露，不是今年最晚明年会加入千亿俱乐部。绿城、融创、龙湖、招商也在加快向千亿冲刺。

高目标激励下，房企在融资和模式创新上也各出奇招。万科董秘谭华杰透露，万科2014年将发力“小股操盘”，这种模式投资投入资金并不多，但投资回报率会比较高。虽然万科历来要求绝对的控股。

但谭华杰表示，“小股操盘”手法，万科可以只占项目20%以下的股权，不过必须由万科来操盘，“用万科的团队、用万科的品牌”。业内透露，绿地、招商等企业也提出了诸如“小股操盘”模式在内的额外盈利模式。

一方面是房企的销售目标上涨；但另一方面，从整体行业销售来看，2014年1~2月份的整体市场销售并未出现开门红。

“累积的风险可能越来越大，一旦有继续收紧的政策出台，很可能市场会出现再次调整。”张大伟如是表示。

陈琳琳 南都供稿