2014年开年，根据克而瑞发布的郑州1月份房地产市场月报显示，和北上广等一线城市相似，郑州楼市也呈现出“房冷地热”的趋势，一边是房市量价齐跌，一边是地市热火朝天。这一矛盾的房产现象已经成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。 郑州晚报记者 韩娟

土地市场：

惠济区新地多

二七区成交多

克而瑞数据显示，1月份郑州市共推出51幅土地，供应总面积216.41万㎡，环比上涨186.67%；其中住宅用地共24幅，总占地121.82万㎡。在这些土地中，共成交15幅土地，成交总面积31.79万㎡，环比上升35.42%，新增供应地块主要集中在惠济区和高新区；成交地块主要集中在二七区和管城区。

纵观国内一线城市，土地的火热程度也在持续上升，今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。上海也呈现类似趋势，1月共有15幅住宅类用地挂牌出让，合计出让面积达100.4万平方米，创近13个月第二高点，较去年12月翻倍。究其原因，有分析认为，2013年房地产市场持续升温，刺激了地产商的拿地热情；同时楼市的热销也减缓了一些房企的资金压力。

克而瑞分析预测，受郑东新区整体发展规划影响，2014年龙湖板块、龙子湖板块将会成为高地价热点区域。未来，郑州市郑西组团、运河新区外围组团等开发力度较弱，闲置土地较多的区域将受到热捧。

住宅市场：供应下降34%，成交下降72.2%

反观楼市却呈现另一局面。据克而瑞数据显示，1月份郑州商品房供应62.26万㎡，环比下降35.52%；成交68.72万㎡，环比下降27.56%，供求比0.91。当月商品房供应区域前三名分别为高新区22.62万㎡、金水区10.15万㎡，中原区10.13万㎡。

1月商品住宅供应50.8万㎡，环比下降34%；成交51.84万㎡，环比下降72.2%，供求比为0.98。截至2014年1月底，郑州市商品住宅市场存量为363.00万㎡，去化压力较小。

商品房成交均价为9819元/㎡，环比上涨12.52%。全市商品住宅成交均价为8387元/㎡，环比下降0.21%，同比增加4.67%。在商品住宅方面，分析认为1月各类产品成交量波幅增大，刚需产品占比小幅增加，90㎡以下刚需产品成交占比为51.5%，较12月增加1.2%，90~120㎡首改类产品减少1%。

和郑州成交量下滑的情况同样不容乐观的还有众多一线城市，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均萎缩了四至五成。环比2013年12月，广州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。

对楼市的冷清，业内善意的分析是，春节前后向来是传统淡季，楼市数据不好看也正常。过年的时候，就连餐馆和菜市场都关门了，还能指望楼市也照常买卖？所以，很多房企通过合理安排春节前的推盘节奏，暂时放缓入市脚步。但节后的市场真的会像从前一样，又是持续一年的火爆行情？还不得而知。

对于房地产市场上出现这种怪现象，常对房地产调控进行观察与研究的人分析说，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价，当市场各因素趋于稳定，“房冷地热”现象会消失，但是也有部分业内人士也对此表示怀疑。

大佬看衰楼市，释放危险信号？

今年是否是楼市的分水岭，特别是房价涨幅能否重回稳定状态，成了近期的热点话题。从成交量来看，房价真的很难再涨；从房企拿地的热情看，房价又有很大可能上涨，毕竟这些资本大亨们的市场敏感度是一般人无法企及的。

王石2月12日一句“2014年楼市情况非常不妙”被转得到处都是，而就在同一天，向来对楼市持有乐观态度的任志强也第一次对房地产市场表示出了担忧：“很多开发商以为今年可能跟去年一样，我对他们提出警告，你们太乐观了，很危险。”任志强表示，目前土地价格这么高，面粉贵过面包，终归会反馈到房价上，自住型商品房对北京这样的热点城市而言，仍属杯水车薪。大家不禁要问，这一回王石和任志强两位大佬一起来喊，会不会喊来楼市的又一个拐点？

不过，从1月份各地土地市场特别是一线城市土地市场的火爆，也昭示着未来一年楼价想降很难，今年的一二线楼市仍将延续去年前热后稳的全年走势。