■“领”悟市道

徐刚领

房价，总是牵动人心。“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称，今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商，对今年房地产太乐观会“很危险”。

当然，业界并非一片看空之声。保利地产董事长余英则预测，“3月起飞，5~8月火爆，上半年是投资买房最佳时机！”

记得以前一位期货界的老前辈这样给新手上课：“你好好把握一下，看着价格涨不动了，就卖点儿；看着价格跌不动了，你就买点儿。”乍一听，这话如同神曲一样好听，真理。可是仔细分析，跟没说一样。啥叫涨不动？啥叫跌不动？暂时的涨不动，可能盘整一段时间，继续涨。同理，暂时的跌不动，休息一段时间，继续跌。

房价走势，与股票价格、期货价格也是一样的。如今房价的回落，是到顶反转了，还是小幅回调呢？这是一个需要搞清楚的问题。

不得不承认，看空楼市的氛围不断在变浓。甚至有宏观评论家撰文说，经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。

“调整”这又是一个坑爹的词儿。跌多少算调整？调整之后呢？重归升途，还是继续下跌？宏观评论家没有给出答案，他也给不了答案。

须知，房价是由多种因素决定的。就像股市无专家一样，房价问题上靠谱的专家也不多。如果看错一次，就扒掉一件衣服的话，我不知多少专家早就裸奔了。

其实，现在手握多套房产的人，最担心的是房产税开征。相信一旦房产税开征，卖房套现者必然激增。然而，现实的问题是，房产税仅听楼板响，不见人下来。我认为，等国家先搞好不动产统计登记、住房信息联网之后，房产税才存在开征的可能。

下午，我的手机微信朋友圈内，不断转发着郑州地价又创新高的消息。用脚指头也能想明白，面粉涨价，你还奢望面包降价？我还看到一个材料，全国范围内，建筑工人招工薪资水平的平均月薪高达8496元，钢筋工平均月薪达7111元。如果这份材料准确，我就更难以看到房价会大跌了。在中国加速工业化和城镇化的今天，房价不再暴涨，就算烧高香了。