第B02版:TOP地产观察 上一版3  4下一版
你的购房观发生改变了吗?
2014,该用哪只眼看房地产?
      
返回主页 | 郑州晚报 | 标题导航 | 郑州日报      
上一期  下一期
城市框架拉大,区域热度外伸,“二胎”政策实施
你的购房观发生改变了吗?

2014年初始,房地产市场一片“地热房冷”的怪现场,众地产大佬的“不看好论调”,让房产市场在年初就充满了各种不确定性。根据克而瑞数据分析,2014年1月份,1月商品住宅供应50.80万平方,环比下降34.00%;成交51.84万平方,环比下降72.2%,供求比0.98。1月全市商品住宅成交均价为8387元/平方米,环比下降0.21%,同比增加4.67%。

郑州晚报记者 韩娟

城市框架在拉大,你心里的中心是不是也改变了?

区域热度以高新区、航空港区尤甚,并逐渐蔓延至郑州经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区

受春节假期影响,1月份成交量大幅下降,商品住宅也只有两个区域供应,分别为二七区6.41万平方米、金水区4.68万平方米。虽然整体供应量和成交量相对下降,但仍不妨碍民众对部分区域选择上的热情不减。根据数据分析,1月份各区域商品住宅成交情况来看,高新区以成交量21.86万平方米位列榜首,紧追其后的是中原区的10.13万平方米和二七区6.41万平方米,而管城区、郑东新区这两个区域则无住宅供应。

在这三个区域之中,相比较二七区和中原区的“成熟”,高新区还处于“新人报道”状态,有实力也有潜力。比如从1月郑州市新增供应地块来看,主要集中在惠济区和高新区,其中高新区土地供应量占据25%,这股热潮从2013年开始持续至今,根据数据分析,2013年上半年郑州各区域土地交易中,高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万平方米位居各区域成交地块排名榜首。从今年初始的成交量和供应量来看,2014年高新区的热度仍会持续。

自从有万科、升龙、锦艺、谦茂等各大房企都来抢分一杯羹后,高新区无疑成为了一片开发沃土,有人还用“三个最”来形容生活在高新区的便利:房价最低,生活最宜居,交通最不堵。

在1月各区成交均价中,郑东新区、金水区和经开区的价格仍领跑郑州楼市,金水区和郑东新区作为郑州的核心区域,占据了市中心的很多黄金地段。对购房者来说,不论楼市是否疲软,价格是高是低,购房者钱包是鼓是“扁”,地段是首先要考虑的因素,所以这两个区域理所应当地受到购房者普遍青睐。而作为“后起之秀”的经开区在价格方面表现得也是一路领先。

克而瑞数据分析认为,由于郑州框架的拉大、刚需客户需求的释放、主城区客户外溢,所以近郊楼市成了香饽饽,区域热度以高新区、航空港区尤甚,并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。无论土地或楼市供求,郑州未来发展热点区域都主要集中于三四环间,并呈现逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散趋势。

“二胎”政策实施中

你的购房观念发生变化了吗?

首改产品价格上涨速度高于首置产品,说明改善型客户在逐步增加,且速度高于首置型客户

根据克而瑞数据分析,1月各类产品成交量波幅增大,刚需产品占比小幅增加,90平方米以下刚需产品全市成交占比51.5%,较12月增加1.2%,90~120平方米首改类产品减少1%。首次置业以及首次改善类产品1月全市成交占比77.5%,主要来源于正弘高新数码港(641套,6.68万平方米)、和昌湾景国际(454套,3.76万平方米) 、长江一号(436套,4.49万平方米)、亚星城市山水(371套,2.45万平方米),其他成交量位居前十的分别是永恒理想世界、盛润锦绣城、富田九鼎世家、锦艺国际华都、升龙城和升龙天汇广场项目。

由数据可以看出,如今,微户型住宅的成交量明显多了起来。所谓微户型,也可称为“迷你户型”,一般代指常见的90平方米以下的户型种类。从90平方米以下产品交易量占全市成交占比51.5%这一数据来看,作为购房主力军的年轻人纷纷把目光投向了这一市场,总价低、首付低、月供低,微户型的低门槛优势是不言而喻的。

近日,在某媒体关于婚房置业的网络调查中,对于婚房的面积需求,70~90平方米的户型最受追捧,有54.05%的购房者觉得这个面积正合适,既可以满足一家三口的日常居住,在面积使用上又不会太浪费。

不过,数据还显示,首置产品均价8337平方米,环比上涨1.8%,为成交主力,90~120平方米产品均价为8272元平方米,环比上涨4.25%。90~120平方米首改产品价格低于90平方米以下首置产品,但首改产品价格上涨速度高于首置产品,这说明现在改善型客户在逐步增加,且速度高于首置客户。

虽然进入门槛低,但是首置这类户型面对的市场竞争却在加大。众所周知,由于空间的限制,90平方米以下在设计方面创新不多。所以,未来此类房型的竞争将直接反映在产品服务和配套上。

不过,这种情况以后也许将会发生变化,对于郑州的房产市场来说,刚需一直是房地产市场的主要支撑力量,但有分析认为,自去年年末以来,“单独二胎”、小升初新政、夫妻间变更产权免征契税等政策频频出台,不断地影响着适婚族的购房心理。虽然目前郑州尚未启动“单独二胎”政策,但这是大势所趋。河南王牌企划董事长上官同君表示,单独二胎政策的放开,将会大大改变开发商未来的户型设计。“一个家庭计划要生二胎,再加上老人,以及照顾小孩需要的保姆,目前流行的刚需两房明显不符合要求,3、4房户型未来会成为刚需选择的主流。”

下一篇4       
版权声明 @ 中原网 网站版权所有
547256 2014-02-27 00:00:00 四 你的购房观发生改变了吗?KeywordPh城市框架拉大,区域热度外伸,“二胎”政策实施