明天是“3·15”消费者权益保护日，昨日，市住房保障和房地产管理局发布二手房消费警示称，随着二手房交易量呈逐年上涨趋势，二手房买卖中经常会出现一些纠纷，提醒购房者从事二手房交易时注意选择正规中介、谨慎签订合同，同时遵守限购政策，事先了解清楚购房的各种费用。如发现或遭遇房地产中介公司违规行为，可拨打房管局举报投诉电话965559。

郑州晚报记者 胡审兵/文

马健/图

选择正规中介要看“三证”原件

对买房者来说，看房产中介是否正规，需要重点查看工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。在查看三证时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

所签合同条款要逐条推敲不怕麻烦

一是要首先与中介机构签订房管部门推荐使用的《郑州市存量房（二手房）出售委托协议》或者《郑州市存量房（二手房）购买委托协议》，在协议中明确约定受托方的服务内容和服务标准，明确双方的责权利，待中介机构促成买卖双方达成交易意向后，再签订《存量房买卖居间合同》，即三方协议。

二是对于三方协议，要使用房管部门推荐使用的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》示范文本，文本有统一的编号，内容具体、完善、规范，针对容易产生争议和纠纷的定金、佣金、费用分担、房款支付方式等方面的条款进行了细化，设定了选择性条款、提示性条款。

三是对所签条款逐条推敲，文字表达准确，不能模棱两可。

四是买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明，如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等，凡是购房者想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来，千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。

遵守限购政策诚信购房如实申报

购房人在房屋买卖过程中，要严格遵守限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料；对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员出售居住证或暂住证明的行为，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。如果因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人承担交易后果和经济责任。

和卖方当面谈价格签合同

购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一块是房款，需要注意的是一定要同卖房者当面谈价格、签合同，避免中介公司从中不法获利，产生不正当差价。

第二块是中介佣金，向中介公司支付佣金时，注意向中介索要正规的发票。

第三块是向相关部门缴纳的税费。二手房买卖需缴纳的税费比较多，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费；税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税；测绘部门收取的测绘费；房地产评估公司收取的评估费；房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费；银行按揭产生的费用等。为避免产生纠纷，最好在合同后附上费用清单。