■“领”悟市道

分析房价走向

必须忽略噪声

最近，关于房价涨跌的声音不绝于耳。有报道称，4个北京人就包下了保定市一个新开楼盘，保定新盘最高涨幅超过10%。与之相反，杭州等城市楼盘降价似有蔓延之势，南京、广州相继有楼盘降价入市，且降幅惊人。

听听，一厢是房价暴涨，一厢是房价暴跌，都说得有鼻子有眼。然而，无论出现多么嘈杂的声音，楼市依然故我，该涨就涨，该跌就跌。这说明了什么？那就是很多消息只是完全可以忽略的噪声，这些噪声听风就是雨，带有主观与夸张的成分，甚至带有意淫和妄想的成分。

客观地看待房价，就不要听信房地产报道的一面之词，也不要盲从“砖家”的忽悠，而是要相信政府每月公布的房价数据。你可以从中看出，未来房价走向之端倪。

国家统计局公布的数据显示，今年2月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。从同比来看，2月份70个大中城市新房和二手房同比上涨的城市个数均与1月份相同，均为69个。

从价格涨幅来看，无论是环比还是同比价格涨幅均有所回落。你一定要注意，整体房价涨幅放缓，并不就是意味着见顶，只是说涨得慢了。

如果你不是掩耳盗铃的那位高手，那么你就会明白，房价一直是在涨着的。自2010年4月份“国十条”颁布以来，这轮号称“史上最严的调控”至今已接近四年。房价不仅没有跌，反而涨了。当然，若是没有调控，房价可能早就飞了。

现在动不动就喊房价会暴涨的，别说一般人，就连任志强都改口了。相反，喊暴跌的，还是数年来“顽强”看空的死空头。幸亏，他们没有做期货，不然，这种逆大势操作的人，早被多逼空的市场给逼疯了。

基本判断，房价不会暴涨，因为房地产市场仍然供过于求，且国家仍在调控楼市。请注意是“分类调控”，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

徐刚领