万科碧桂园领跑首季销售

闽系房企异军突起

昨日，研究机构克而瑞发布《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，万科地产、碧桂园、绿地集团位列销售金额前三，碧桂园、恒大地产、万科地产位列销售面积前三。一季度榜单销售数据比去年下滑，但高过前年。“一季度房企业绩下滑跟企业自身推案节奏放慢有关，这就有一定的偶然性。”克而瑞研究总监林波表示，房企目前竞争的共性就是“都做高周转”，而入榜新军尤其是闽系房企，是受到了民营资本丰富的利好。

从一季度TOP50数据看，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。200亿以上房企数量从去年的4家增至6家。一季度规模在100亿～200亿元的房企数量从去年同期的10家减少至6家。

不少大型房企都有将去年业绩“尾单”挪至今年的销售数据表，而如果挤干这些“水分”，今年一季度TOP50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相比略低。林波分析称，今年尤其是春节以来房市行情回落，局部城市出现降价风潮。这种情况下，行业对后市的预期已经经历了一波调整。

不少房企在这个节点谨慎拿地、加快去化。据恒大地产管理层介绍，由于意识到今年以来整体行情不是太好，公司也在严格要求去化率，去化速度上保持开盘去化30%～40%，项目竣工时90%，竣工一年后清盘，而且是“不管什么行情什么项目”，这个结构是为了保持良好的现金流和稳定的公司运营。

“我们并不认为行业出现拐点，一季度的总量比2011、2012年还是要高的，只是去年基数有些太高。加上今年春季企业推盘不是很冲动，”林波向记者介绍说，二季度市场会有明显起色，“国家为了保经济增长预计在二三季度货币政策信贷有一定放松，至少会比一季度好。”

南都供稿