小阳春

近日，多家房地产公司公布了今年第一季度的销售数据，数据显示，部分房企销售大幅下滑，开发商的乐观情绪开始明显下降。其中，处于三、四梯队内的房企业绩增速趋缓，部分房企业绩甚至不如去年同期，普遍期待的4月“小阳春”并未出现。

业内人士认为，在信贷收紧、个别城市楼盘降价等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者的观望情绪普遍增强，而开发商“让利跑量”的心理也已渐占上风，楼市的供需格局正在悄然发生变化。

据《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，万科今年第一季度的销售额同比增长21%，碧桂园、绿地、恒大、万达则分别增长94%、31%、72%、36%。从目标完成率看，万科、碧桂园、中海、恒大完成率都超过25%，完成度领先其他TOP50房企。

第一季度，随着各家银行首套房贷利率的上调，放贷额度日趋收紧，开发商贷款愈发困难，融资成本上升……金融杠杆的力量也在改变着楼市的格局。

就郑州楼市来说，尚未受到这波冲击的影响。不过，未来市场是不是会延续“风景这边独好”的局面，目前还不好说。而随着开发商优惠活动的增加，未来房价松动似乎也在情理之中。