对于一个城市区域的发展而言，政策往往具有“点石成金”的神奇魔力，而时间，又给魔力的持续提供了无限可能。如今，发生在郑州航空港区的翻天覆地变化，正在印证着这一切。

自去年3月7日《郑州航空港经济综合实验区发展规划》被国务院正式批复以来，航空港区作为郑州的南大门，迎来了发展史上的最关键时期，也因此受到了社会各界的瞩目。当一个已现雏形的现代城市形象呼之欲出的时候，“港区筑新城”已经不再是只停留在一纸提案上的虚幻，而是实打实的一座城市。

郑州晚报记者 范建春

宜居宜商，新城发展日新月异

4月12日，从河南省住房和城乡建设厅传出消息，经过1个月的紧张工作，郑州航空港经济综合实验区的26项专项规划日前全部通过专家评审。

据悉，这26项专项规划涉及邮政、给水、电网、燃气、集中供暖等公共服务和市政基础设施，由郑州市城乡规划局牵头并联合相关局委，邀请国内城市规划、市政、园林、水利等方面的专家组成专家评审委员会，进行集中评审。

众所周知，公共服务和市政基础设施的建设进度，关乎一座新城的崛起速度。航空港区26项专项规划的顺利通过，意味着这片位于郑州市中心城区东南约20公里、规划面积415平方公里的土地，离宜居宜商的魅力之城又近了一大步。

在3月底获批的郑州都市区总规划中，航空港区更是成为郑州都市区战略格局“一主、一城、三区、四组团”中的重要“一城”。根据河南省发展航空港经济综合实验区的战略定位，港区将被打造成为“国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极”。

从不显山不露水的城市一隅到跻身“六城十组团”中的重要一员，从荒凉冷清的偏远郊区变成产业聚集、人群密布的繁华新城，航空港区用短短的时间，在众目睽睽之下完成了一次飞速蝶变。而今，它已经马不停蹄地向着“特大都市”这一建设目标直奔而去。

上天入地，港区联通八方客流

相较于郑州市其他新区的基础设施建设，航空港区拥有着无可比拟的交通优势。当一座新城拥有了“上天入地”的能力，又有谁能阻挡住它一往无前的脚步？

目前，航空港区正在全力推进枢纽建设，中部地区航空货运枢纽地位进一步突出。2013年新开航线53条，航线总数达143条；全货运航线23条；UPS、FedEx、南航、东航等货运航空公司均已入驻，基本形成通达全国主要城市和欧美亚的航线网络。

郑州新郑国际机场二期工程2015年底建成投入使用。项目建成后，郑州机场将可以起降目前全球最大的飞机，通过综合换乘中心可以实现航空与公路的零换乘。客运能力由现在的1200万人次提高到2900万人次，货邮吞吐由现在的15万吨提升至50万吨。

另一方面，地铁2号线延伸至航空港区的消息传出，意味着早已在“上天”方面占尽先机的航空港区，未来还将拥有“入地”的本领。届时，郑州机场高速、郑民高速（开封机场高速）、郑少洛高速、京港澳高速、连霍高速、绕城高速、宁洛高速以及107国道、310国道均在航空港区交会，市区至机场快速路、轻轨6号线、“四港”联动大道等，不但将航空港区与郑州市区连为一体，还可实现航空、轻轨、公路之间“零”换乘。

一个不可否认的事实是，超强的航空客运能力，将在迎来送往中为航空港区带来令其他新区眼红不已的客流量；四通八达的交通路网，则将为航空港区带来数量上前所未有的固定长期居民。

产业聚集，人潮触发商业潜能

人气带来钱流。对于一度荒凉的航空港区来说，因“上天入地”而生的超高人气自不必提，多种产业高度聚集所引发了一系列商业效应，更是令人咋舌。

仅以富士康的入驻为例，就已迅速带来数十万滚滚人流，同时带来了一个个令人心动的商机。随着大量富士康员工的到来，航空港区商业市场空前活跃，形成一片繁荣景象。

一时之间，航空港区的商业前景被普遍看好，大批投资者积极涌入，越来越多的地产开发商加入商业开发的行列，也引来了大批投资者。“众人拾柴”的高涨热情，为港区商业的良性竞争提供了必要前提。

在400万平方米的富士康工区周边，配套商业项目鳞次栉比。以锦荣悦汇城为中心，鑫荣·中央金地广场、山顶时代商业广场、豫康新城、沃金商业广场、华鸿国际广场、裕鸿世界港、港城793等项目拔地而起，共同形成了眼下港区颇具规模的“第一商圈”。

“富士康员工年龄集中于25~45岁，正处于人生消费力最旺盛的阶段。年轻人的消费理念和方式早已与父辈们不同，他们敢于消费，并有强烈的消费欲望。”对于富士康带来的潜在消费力，早有商家做过细致分析。

事实上，航空港区的商业消费不仅仅有赖于此。去年年底，马云的菜鸟公司落户郑州航空港区，被视为“堪比富士康的大手笔”。毫无疑问，菜鸟公司产生的品牌效应将为航空港区带来更高品质的客流量，进一步拉升不同层次的商业需求。

锦荣悦汇城，启动港区商业集群

在区域规划利好下，越来越多的企业正在进驻航空港区，航空港区的商业地产是高潮迭起，成为中原楼市中不可回避的重要一章。

“港区筑新城”需要的是魄力、是野心。作为豫发置业在港区开发的第一个商业项目，锦荣悦汇城正具备这样的魄力和野心。

据了解，锦荣悦汇城借鉴北京蓝色港湾、深圳COCO Park等第四代商业模式，志在做出亮点，做出品牌，打造港区商业标杆。伴随着锦荣悦汇城的面市，豫发航空港商业集群全面启动。

“资金流、信息流、人流的持续涌入，是航空港区商业赖以发展、持续繁荣的前提。按照此前业内人士的分析，郑州市零售业理想的状态是人均商业网点拥有面积2平方米，按照这个标准，结合港区产业带来的大批人口，长期来看，港区商业供给的缺口依然很大。”豫发置业相关负责人在接受采访时表示，“在航空港区的商业开发方面，锦荣悦汇城走在了最前沿，它的出现恰逢其时。”

从地理位置上看，锦荣悦汇城位于郑港四街与郑港七路交会处，位于航空港区北部物流商贸区核心商圈，贯穿郑港四街、郑港六路两大商业动脉，是航空港区首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、旅游于一体的欧洲小镇风情商业街，可以充分满足航空港区日益增加的消费需求。

在强大的投资价值诱惑下，锦荣悦汇城已经吸引了众多实力雄厚、眼光长远的商家加盟。国内百货商业巨头、本土品牌商家争相入驻，保证了锦荣悦汇城一天24小时持续不断旺盛的人气。