挑一个黄金户型

让格局与格调相携

■楼盘推荐

从有房住到住好房，在改善型需求过程中，购房者考虑的因素主要表现在交通便利、区域优势、商业环境等。所以户型适中、性价比超高以及品牌效应较好的楼盘，势必最对改善型住房需求者的“胃口”。

而理想而舒适的户型，或许是换房者的首要选择，大家待在其中，烧饭、会客、读书、睡眠，养儿育女，因此人性化的户型设计非常重要，这也是房产升值的关键所在。

好户型通常有五大标准：整体形状方正，偏大面宽、偏小进深，没有暗间，房间大小适中，动线合理。

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。三居室以上的户型面积大部分都在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住家庭看重的因素。

购买期房时，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。

此时，即便挑选了一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，住在其中舒适度就会降低许多。

特别是板式住宅，一般南北朝向，采光通风较好，而厚板和塔楼的建筑设计，为了增加采光和通风面，楼体表面的凹凸很多，因此就可能形成遮挡。如果被遮挡的是厨房、卫生间等空间还无所谓，但是经常见到一个卧室窝在一个凹面里。这种卧室采光通风都很差，居住在里面造成人的心情很压抑。

所以，买房时，购房者最好能够到现场了解清楚房源的具体位置，根据楼间距的大小确定房间的采光通风情况，千万别等交房时有了问题才关注。

郑州晚报记者 王亚平

万科城

开发商：河南省美景之州房地产开发有限公司

物业地址：高新区科学大道与西四环交会处

房源信息：作为全国第30座万科城，郑州万科城规划建筑面积约320万平方米，是目前万科体系内建面最大的项目。依托高新区打造宜居新城的政策优势和环境资源优势，将打造出一座集教育、商业、休闲、娱乐于一体的，可容纳近10万人居住的地标性建筑群。

二期产品主要为约77㎡全能两房，约85~89㎡灵动三房，约118㎡舒适三房，各个户型能都满足不同家庭对居住空间的需要，还拥有2.0容积率、3万平方米景观公园、主题会所（健身）恒温泳池等高品质生活配套。

三室两厅两卫 建筑面积：约118㎡

户型特点：玄关：独立玄关系统，更多收纳功能，出门与归家的所有物品都秩序井然；起居室：南北通透，配备新风系统，24小时持续新鲜空气，连接景观阳台，邂逅阳光美景；主卧：南向主卧套系，配备独立卫生间与衣帽间，最大限度保证主人隐私；餐厅：开放式餐厅紧邻厨房与生活阳台，加速美味传递，畅享幸福生活；卫生间：分离式卫生间设计，提高使用效率，减少冲突与尴尬，更卫生，更健康；厨房：人体工学设计，L型操作平台，举手之间，尽享烹饪艺术。

升龙天汇广场

开发商：郑州元发置业有限公司

物业地址：农业路与嵩山路交会处

房源信息：是中原区、金水区、二七区三区交会的中心地带。项目集高档住宅、品质公寓、5A甲级写字楼、风情商业街等多种形态为一体，是升龙集团继曼哈顿商业广场、升龙国际中心、升龙凤凰城等8个项目之后的又一升级高端城市综合体项目，也是升龙集团首次秉承“时尚居住理念”打造的“生活宜居城”。

三室两厅两卫 建筑面积：约119平方米

户型特点：该户型是二期产品，设计紧凑，功能齐全，可以说是充分利用了每一寸空间；客厅与超大景观阳台相连，居于其中可尊享阔绰人生；主卧有大飘窗，次卧有超大落地景观阳台；明厨、明卫，更让生活清亮健康整洁。

公园道1号

开发商：郑州朗悦置业有限公司

物业地址：高新区科学大道与雪松路交会处北300米

房源信息：项目位于高新区核心区域，以800亩恢弘规模，打造220万方公园城邦，是锦艺继开发艺怡心苑、锦艺新时代、锦艺国际华都、锦艺轻纺城后又一重金力作。

公园道1号整个项目由北里、大里两个地块组成，规划有高档住宅、综合性商业建筑群、中学等。北里一期规划6栋新古典主义建筑，76平方米精致两房到129平方米舒适四房，创新89㎡中间户南北通透2+1户型为一期主力户型，基本上做到户户赠送面积。

三室两厅两卫 建筑面积：约121平方米

户型特点：全明方正户型，明厨明卫，阳光居家；南北通透、双卫设计，动线流畅，布局合理；客厅和主卧南向双阳台设计，采光通风好，园林美景一览无余；客、餐厅浑然一体，空间阔绰，彰显大家风范。

财信·圣堤亚纳

开发商：河南财信置业有限公司

物业地址：郑东新区商都路与黄河南路交会处西

房源信息：现在主推12号楼与13号楼，属于中央楼王。该项目定位于高尚宜居项目，由UDG联创国际引入国际化建筑设计理念，倾力打造具有华贵气质的新古典主义建筑，包括16幢高层住宅，1幢商务公寓，时尚商业中心，6班制幼儿园，近46万平方米的总建筑面积，1∶1车位配置。

三室两厅两卫 建筑面积：130.2㎡

户型特点：奢侈空间，匹配主人豁达眼界；奢华品质，缔造高端生活品位；主次卧南向设计，主卧自带卫生间，次卧南有阳台，北有储物间；双厅通透全明，敞轩大气空间，成就365天的家庭欢乐场；厨房同样宽敞明亮，与餐厅紧密相邻，舒适生活成为极致享受；超大面积观景露台、双卫生间配置，全方位呵护生活的每一处细节。